Nebenkosten

Nebenkosten im Wohnraummietrecht sind jene Kosten, die zusätzlich zur Grundmiete anfallen und vom Mieter getragen werden müssen. Sie umfassen typischerweise Betriebskosten für die Bewirtschaftung des Gebäudes sowie umlagefähige Kosten wie etwa Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausmeisterdienste, Versicherungen und ähnliches. Die Abrechnung und Umlage der Nebenkosten basiert auf den gesetzlichen Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sowie auf dem Mietvertrag und eventuell bestehenden Betriebskostenvereinbarungen.

Gemäß § 556 BGB kann der Vermieter die Nebenkosten auf den Mieter umlegen, sofern dies vertraglich vereinbart ist. Die Vereinbarung muss klar und transparent sein und die umlagefähigen Kosten müssen im Mietvertrag explizit aufgeführt werden. Zusätzlich muss der Vermieter eine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen und dem Mieter vorlegen. Diese Abrechnung muss verständlich und nachvollziehbar sein, und der Mieter hat das Recht, die Abrechnung zu überprüfen und gegebenenfalls Einwände zu erheben.

Rechtsquellen für das Thema Nebenkosten im Wohnraummietrecht sind neben dem BGB auch die Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie die Rechtsprechung der Gerichte, die sich regelmäßig mit Fragen der Nebenkostenabrechnung beschäftigen. Die Rechtsprechung hat dabei vielfältige Klarstellungen zu einzelnen Posten der Nebenkostenabrechnung getroffen und legt beispielsweise fest, welche Kosten umlagefähig sind und wie sie berechnet werden dürfen.

Mieter sollten ihre Nebenkostenabrechnungen daher sorgfältig prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen, um sicherzustellen, dass die Abrechnung korrekt ist und sie nicht unnötig hohe Kosten tragen müssen. Ein Anwalt für Mietrecht kann Mieter bei der Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen unterstützen und ihnen bei der Durchsetzung ihrer Rechte helfen, falls es zu Streitigkeiten mit dem Vermieter kommt.