Sondereigentum

Sondereigentum ist das Alleineigentum an bestimmten Räumen eines Gebäudes, das mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden ist. Wohnungseigentum ist nach § 1 Absatz 2 WEG („Begriffsbestimmungen“) das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört; Teileigentum ist nach § 1 Absatz 3 WEG das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen.

Entstehung (§§ 3, 8 WEG)

• Durch Vertrag der Miteigentümer kann nach § 3 Absatz 1 WEG („Vertragliche Einräumung von Sondereigentum“) jedem von ihnen das Eigentum an einer bestimmten Wohnung oder an bestimmten anderen Räumen eingeräumt werden; Stellplätze gelten als Räume. Sondereigentum soll nach § 3 Absatz 3 WEG nur eingeräumt werden, wenn die Räume in sich abgeschlossen sind.
• Der Eigentümer eines Grundstücks kann es nach § 8 Absatz 1 WEG („Teilung durch den Eigentümer“) auch allein durch Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt in Miteigentumsanteile teilen, mit denen jeweils Sondereigentum verbunden ist.

Was dazugehört und was nicht (§ 5 WEG)

• Gegenstand des Sondereigentums sind nach § 5 Absatz 1 WEG („Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums“) die bestimmten Räume sowie die zu ihnen gehörenden Gebäudebestandteile, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass das gemeinschaftliche Eigentum oder ein anderes Sondereigentum über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird.
• Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen zum gemeinschaftlichen Gebrauch sind nach § 5 Absatz 2 WEG nicht Gegenstand des Sondereigentums, auch wenn sie im Bereich der Wohnung liegen.