Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftliches Eigentum sind nach § 1 Absatz 5 WEG („Begriffsbestimmungen“) das Grundstück und das Gebäude, soweit sie nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Jedes Wohnungseigentum verbindet nach § 1 Absatz 2 WEG das Sondereigentum an einer Wohnung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum.

Was zwingend gemeinschaftlich ist (§ 5 WEG)

Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, sind nach § 5 Absatz 2 WEG („Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums“) nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden.

Verwaltung und Kosten (§§ 16, 18, 19 WEG)

• Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt nach § 18 Absatz 1 WEG („Verwaltung und Benutzung“) der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zur Abwendung eines unmittelbar drohenden Schadens darf jeder Wohnungseigentümer nach § 18 Absatz 3 WEG die notwendigen Maßnahmen auch ohne Zustimmung der anderen treffen.
• Soweit nichts vereinbart ist, beschließen die Wohnungseigentümer nach § 19 Absatz 1 WEG („Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss“) eine ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung; dazu gehört nach § 19 Absatz 2 WEG insbesondere die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage.
• Jeder Wohnungseigentümer ist nach § 16 Absatz 1 WEG („Nutzungen und Kosten“) zum Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums berechtigt und hat nach § 16 Absatz 2 WEG die Kosten der Gemeinschaft nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils zu tragen, soweit nicht eine abweichende Verteilung beschlossen ist.