ist dahingehend auszulegen, dass mit dem Antrag die Anordnung der aufschiebenden Wirkung gemäß § 80 Abs. 5 Satz 1 1. Alt. VwGO begehrt wird (§§ 122, 88 VwGO) und sinngemäß beantragt werden soll, die aufschiebende Wirkung noch zu erhebender Klagen gegen das Verschließen und Versiegeln der Hauseingänge zu den Gebäuden I. . 17 (Antragsteller zu 1. und 2.) und I. . 19 (Antragsteller zu 1., 3. und 4.) anzuordnen. Denn vorliegend entfällt die aufschiebende Wirkung einer – noch nicht erhobenen, aber insbesondere noch fristgemäß zulässigen – Klage gegen die streitgegenständlichen Maßnahmen der Antragsgegnerin in der Verwaltungsvollstreckung nach § 80 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 VwGO i.V.m. § 112 Satz 1 JustG NRW. Auf die Frage, ob es sich bei der Anwendung von Verwaltungszwang in Form des Sofortvollzuges um einen Verwaltungsakt i.S.d. § 35 Satz 1 VwVfG NRW handelt oder um eine Zwangsmaßnahme ohne Verwaltungsaktsqualität, kommt es vorliegend nicht an, denn nach § 112 Satz 2 JustG NRW gilt § 80 Abs. 4, 5, 7 und 8 VwGO entsprechend.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 25. November 1993, 10 B 360/93, juris (Rn. 22).

Eines weitergehenden Antrages im Sinne des § 123 VwGO, die Antragsgegnerin zu „verpflichten, den Antragstellern unverzüglich Zutritt zu den Häusern zu gewähren“ (vgl. Seite 3 der Antragsschrift) bedarf es nicht; ein solcher Antrag wäre unstatthaft, da im Falle eines Erfolges § 80 Abs. 5 Satz 3 VwGO entsprechende Maßgaben ermöglichte.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 25. November 1993, 10 B 360/93, a.a.O.

Die so verstandenen Anträge sind zulässig, aber unbegründet.

Ein Antrag nach § 80 Abs. 5 Satz 1 1. Alt. VwGO ist begründet, wenn die angefochtene Maßnahme offensichtlich rechtswidrig ist oder wenn nach Abwägung der betroffenen Interessen das Interesse des Antragstellers an der Aussetzung der Vollziehung das Interesse der Allgemeinheit an der sofortigen Vollziehung überwiegt. Diese Voraussetzungen liegen hier nicht vor.

Die seitens der Antragsgegnerin durchgeführten Vollstreckungsmaßnahmen, nämlich das Verschließen der Hauseingänge zu den Gebäuden I. . 17 und 19 mit Metalltüren und die anschließende Versiegelung, erweisen sich nach der im Verfahren auf Gewährung vorläufigen Rechtsschutzes gebotenen summarischen Prüfung vielmehr als rechtmäßig.

Sie finden ihre Ermächtigungsgrundlage in § 55 Abs. 2 VwVG NRW.

Danach kann der Verwaltungszwang ohne vorausgehenden Verwaltungsakt angewendet werden, wenn das zur Abwehr einer gegenwärtigen Gefahr notwendig ist und die Vollzugsbehörde hierbei innerhalb ihrer Befugnisse handelt.

Die Antragsgegnerin hat vorliegend innerhalb ihrer Befugnisse gehandelt. Diese Voraussetzung liegt dann vor, wenn die Antragsgegnerin berechtigt wäre, gegenüber dem Betroffenen einen Verwaltungsakt mit dem Inhalt zu erlassen, den sie im Rahmen des Sofortvollzugs vollstreckt. Die Handlung, Duldung oder Unterlassung, die die Antragsgegnerin ohne vorausgehenden Verwaltungsakt vollstreckt, müsste sie von dem Betroffenen durch Verwaltungsakt verlangen dürfen. Abzustellen ist damit auf die Rechtmäßigkeit einer hypothetischen Grundverfügung.

Hier hätte die Antragsgegnerin die Antragsteller auffordern können, die Nutzung der Gebäude I. . 17 bzw. 19 zu unterlassen, und der Antragstellerin zu 1. zudem aufgeben können, die Hauseingänge zu den Gebäuden I. . 17 und 19 zu verschließen.

Die Befugnis zum Erlass eines Nutzungsverbotes hätte sich aus § 61 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW ergeben.

Nach § 61 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW haben die Bauaufsichtsbehörden – hier die gemäß § 60 Abs. 1 Nr. 3 lit. a) BauO NRW zuständige Antragsgegnerin – bei der Errichtung, der Änderung, dem Abbruch, der Nutzung, der Nutzungsänderung sowie der Instandhaltung baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen im Sinne des § 1 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW darüber zu wachen, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften und die aufgrund dieser Vorschrift erlassenen Anordnungen eingehalten werden. Gemäß § 61 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW haben die Bauaufsichtsbehörden in Wahrnehmung dieser Aufgaben nach pflichtgemäßem Ermessen die erforderlichen Maßnahmen zu treffen.

Bei ihrer Ortsbesichtigung am 5. Oktober 2016 hat die Antragsgegnerin, begleitet durch Vertreter der örtlichen Feuerwehr sowie der TÜV NORD Systems GmbH & Co. KG – Fachgruppe Bautechnik – (im Folgenden: TÜV NORD), verschiedene erhebliche brandschutztechnische Mängel in den Gebäuden I. . 17 und 19 festgestellt. Hinsichtlich des Gebäudes I. . 17 stellte sich die Situation vor Ort wie folgt dar:

- Wie dem Bericht des Vertreters der örtlichen Berufsfeuerwehr zu entnehmen ist, wurden in dem notwendigen Treppenraum im Sinne des § 37 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW des Gebäudes I. . 17 teils größere Gegenstände vorgefunden. Der Bericht der Feuerwehr nennt beispielhaft eine Spülmaschine, Teppiche, Kleidungen, Fahrräder und Holzschränke. Entsprechendes geht aus dem Bericht des TÜV NORD (Beiakten Heft 1, Bl. 27) hervor. Ihre Funktion als (erster) Rettungsweg gem. § 17 Abs. 1, 3 BauO NRW kann eine notwendige Treppe nur erfüllen, wenn sie in einem Maße begehbar ist, dass eine Selbstrettung der Bewohner bzw. eine Nutzung durch die Feuerwehr in der hierzu im Brandfall zur Verfügung stehenden Zeit möglich ist. Versperren Gegenstände wie die in dem Gebäude I. . 17 vorgefundenen den (ersten) Rettungsweg, ist eine rasche Flucht der Bewohner bzw. ein Betreten durch eintreffende Rettungskräfte nicht oder nur unter Hinnahme weiterer Risiken, die eine Rettung mehr als nur unerheblich gefährden, möglich. Die vorgefundenen Gegenstände wirken nicht nur als Hindernisse auf dem Rettungsweg (hier u.a.: Fahrräder, Spülmaschine, Holzschränke (vgl. Lichtbild zu Ziff. 5.4, Beiakten Heft 1, Bl. 27)), sondern können – als brenn-/entflammbare Brandlasten – eine schnellere Ausbreitung eines Brandereignisses noch fördern (hier u.a.: Teppiche, Kleidung, Holzschränke), wodurch die Gefahr besteht, dass der Rettungsweg selbst Teil des Brandereignisses und somit als Rettungsweg unpassierbar wird.

Vgl. zur Rechtmäßigkeit einer Ordnungsverfügung, Gegenstände aus dem Bereich eines notwendigen Rettungswegs zu beseitigen, OVG NRW; Beschluss vom 20. Februar 2013, 2 A 239/12, juris; vgl. VG Düsseldorf, Urteil vom 13. Februar 2009, 25 K 7918/08, juris.

Hinzu kommt, dass die (notwendige) Treppe selbst aus Holz besteht. Im Falle eines Brandereignisses ist daher nach den Angaben der Feuerwehr aufgrund des Zusammentreffens der Beschaffenheit der Holztreppe und der im notwendigen Treppenraum gelagerten Gegenstände mit den schlimmsten Folgen zu rechnen. Bei ihrer Bewertung hat die Feuerwehr insbesondere die während eines Brandereignisses in E. am 22. Juni 2016 in ähnlicher Ausgangslage gewonnenen Erkenntnisse einbezogen. Dort waren Brandlasten im Bereich der Holztreppe, die dort ebenfalls den ersten Rettungsweg darstellte, in Brand geraten, und war durch die Beschaffenheit der Holztreppe im Zusammentreffen mit den vorhandenen Brandlasten der erste Rettungsweg unpassierbar geworden, so dass die Rettung ausschließlich über die zweiten Rettungswege (Fenster) erfolgen musste. Bei Eintreffen der Feuerwehr standen sämtliche Bewohner auf allen Etagen an den Fenstern und warteten auf Rettung gewartet. Noch vor Eintreffen der Feuerwehr sprang eine Person aus der ersten Etage auf die Straße. Der Treppenraum konnte auch für Rettungsmaßnahmen durch die Feuerwehr nicht mehr genutzt werden, da die Holztreppe in Flammen stand.

Zu den vorstehend dargelegten Umständen tritt die Vielzahl der sich in dem Gebäude aufhaltenden Personen; als dort wohnhaft sind 64 Personen gemeldet. In seiner sachverständigen Bewertung hat der Vertreter der örtlichen Feuerwehr ausgeführt, dass bei einem demjenigen vom 22. Juni 2016 entsprechenden Brandereignis – Ausfall des ersten Rettungsweges – bei dieser Personenzahl mit einem Verlust von Menschenleben gerechnet werden müsse.

- Sodann hat die Antragsgegnerin festgestellt, dass die Türen zwischen dem notwendigen Treppenraum und den Wohneinheiten nicht als dichtschließende Türen ausgeführt sind (§ 37 Abs. 10 Nr. 3 BauO NRW). Hierzu wird im Bericht der Feuerwehr ausgeführt, dass die Türen größtenteils keine Dichtungen besitzen, sich nicht ordentlich verschließen lassen und dass die Türzargen nicht ordnungsgemäß eingeputzt sind; zwischen den Türzargen und den Treppenraumwänden befinden sich Schlitze (Bl. 19 d. GA). Dies hat der Vertreter der örtlichen Feuerwehr dahingehend bewertet, dass im Brandfall davon auszugehen sei, dass der Brandrauch ungehindert in die Wohnungen eintrete (Bl. 19 d. GA). Im Brandfall bestehe die konkrete Gefahr einer Verrauchung sowie einer Brandausbreitung auf das gesamte Gebäude. Eine alleinige Rettung über die anleiterbaren Fenster sei angesichts der erheblichen Anzahl der im Gebäude lebenden Personen in angemessener Zeit nicht möglich (Bl. 21 d. GA).

Zudem ist festzuhalten, dass auch bei einem Brandereignis, welches nicht im unmittelbaren Bereich des notwendigen Treppenraumes ausbräche, die Zahl der Bewohner eine nicht unerhebliche Bedeutung für die Erfolgsaussichten einer erfolgreichen Rettung haben dürfte. Denn bei dem Versuch einer solchen Zahl von Personen, sich über den – hierzu vorgesehenen – ersten Rettungsweg selbst in Sicherheit zu bringen, dürften durch die gelagerten Gegenstände das Risiko – insbesondere im Falle einer Verrauchung und damit Sichtbehinderung im Treppenraum – zu Stau- und Stolperereignissen und möglicherweise hierdurch noch gesteigerter Panik kommen kann.

- Des Weiteren wurde festgestellt, dass die Abtrennung des Keller- sowie des Dachgeschosses nicht die derzeitigen brandschutzrechtlichen Vorgaben wahrt. In dem Bericht der Feuerwehr vom 5. Oktober 2016 (Bl. 19 d. GA) wird hierzu ausgeführt: „Das Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss ist nicht in der Feuerwiderstandsklasse F 90 mit einer Brand- und Rauchschutztür gem. DIN 4102 zum notwendigen Treppenraum abgetrennt (§ 37 Abs. 10 BauO NRW). Aus diesem Grund ist eine entsprechende Abtrennung herzustellen.“ Anders, als die Antragsteller meinen, hat die Antragsgegnerin nicht auf die Brandschutzqualität der Türen als solcher abgestellt, sondern auf deren – aus Sicht sowohl der Feuerwehr als auch des TÜV NORD – nicht brandschutzgerechten Einbau. So hat der TÜV NORD ausgeführt (Beiakten Heft 1, Bl. 26):

„Die Zugangstür weist die notwendige Brandschutzqualität (T30-RS) auf, die Einbausituation (Abtrennung vom Treppenraum) entspricht aber nicht der geforderten Feuerwiderstandsklasse F90.“

Hinsichtlich der Tür zum Dachraum sind folgende Feststellungen seitens des TÜV NORD dokumentiert (Beiakten Heft 1, Bl. 31, nebst Lichtbild): „Die T30-RS-Tür ist nicht entsprechend der bauaufsichtlichen Zulassung eingebaut, die Wandkonstruktion erfüllt nicht die erforderlichen Grundlagen.“ Auch hierauf hat der Vertreter der örtlichen Feuerwehr in seiner ergänzenden Stellungnahme Bezug genommen; er verweist auf den nicht ordnungsgemäßen Einbau der Tür. Die Treppenraumwand erfülle nicht die Anforderungen einer Wand in der Feuerwiderstandsklasse F 90.

Der seitens der Antragsteller in Bezug genommene Satz im Sachverhalt der Ordnungsverfügung vom 17. September 2015 („Dabei wurden erhebliche Mängel festgestellt, die von Ihnen alle beseitigt wurden.“ – Bl. 37 d. GA) lässt mitnichten den Schluss auf das Fehlen brandschutzrechtlicher Mängel im relevanten Zeitpunkt der streitgegenständlichen Vollstreckungshandlungen zu. Abgesehen davon, dass sich den vorgelegten Unterlagen schon nicht der zu dem damaligen Zeitpunkt vorgefundene Zustand entnehmen lässt, bieten sie auch zu möglichen nachträglichen Veränderungen keinen Rückschluss.

- Des Weiteren ist dem Bericht des Vertreters der örtlichen Feuerwehr zu entnehmen, dass an der obersten Stelle der Treppenräume ein zu öffnendes Fenster mit einer freien Gesamtfläche von 0,5 m² fehlt, mit dem der notwendige Treppenraum entraucht werden kann (§ 37 Abs. 11 Satz 2 BauO NRW). Dieser Zustand ergibt sich auch aus dem Bericht des TÜV NORD (Beiakten Heft 1, Bl. 28). Im Übrigen hat die Antragstellerin zu 1. eingeräumt, dass sie einer entsprechenden Ordnungsverfügung der Antragsgegnerin vom 17. September 2015, ein diesen Vorgaben entsprechendes Fenster einzubauen, nicht nachgekommen ist (Bl. 30 d. GA).

Auch in dem Gebäude I. . 19 hat die Antragsgegnerin Verstöße gegen brandschutzrechtliche Vorschriften festgestellt.

- Hinsichtlich der brandschutzrechtlichen Bedenken aufgrund der Brandlasten auf der Holztreppe und des Fehlens dichtschließender Wohnungstüren sowie eines Rauchabzugs wird auf die Ausführungen zu dem Gebäude I. . 17 Bezug genommen. Entsprechende Feststellungen sind dem Bericht der Feuerwehr sowie dem Bericht des TÜV NORD jeweils betreffend das Gebäude I. . 19 zu entnehmen (vgl. Bl. 20 d. GA; Beiakten Heft 2, Bl. 26 - 28).

- Im Hinblick auf die Abtrennung des Kellergeschosses vom notwendigen Treppenraum zeigen sowohl der Bericht der Feuerwehr als auch derjenige des TÜV NORD brandschutzrechtliche Mängel auf. So ist der Stellungnahme des TÜV NORD zu entnehmen, dass die Kellerzugangstür nicht die nunmehr vorgesehene Brandschutzqualität (T30-RS) aufweist (§ 37 Abs. 10 Nr. 1 BauO NRW). Ob diese Tür – die Antragsteller geben an, auch hier eine Tür in der erforderlichen Brandschutzqualität eingebaut zu haben; nach den vorgelegten Lichtbildern stellen sich die Türen in den Gebäuden I. . 17 und 19 optisch ähnlich dar, Aussagen zur Feuerwiderstandsklasse sind dem erkennenden Gericht anhand der Lichtbilder jedoch nicht möglich – tatsächlich als solche die erforderliche Feuerwiderstandsklasse aufweist oder ob die Ausführungen in dem Bericht des TÜV Nord insofern fehlerhaft sind, kann vorliegend dahin stehen. Denn der Vertreter der örtlichen Feuerwehr hat darüber hinausgehend festgestellt, dass die Abtrennung zum Kellergeschoss nicht ordnungsgemäß erfolgt sei (vgl. die Stellungnahme vom 5. Oktober 2016, Bl. 20 d. GA, sowie die ergänzende Stellungnahme vom 14. Oktober 2016, Bl. 78 d. GA). Insofern wird auf die Ausführungen zum Gebäude I. . 17 Bezug genommen. Dem sind auch die Antragsteller nicht entgegen getreten.

- Auch hinsichtlich der Abtrennung zum Dachgeschoss stellt der Bericht der Feuerwehr fest, dass eine Abtrennung in der Feuerwiderstandsklasse F 90 fehlt.

- Des Weiteren verstößt die Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken gegen § 17 Abs. 3 Satz 1 BauO NRW. Hiernach müssen für jede Nutzungseinheit in jedem Geschoss mit einem Aufenthaltsraum zwei Rettungswege vorhanden sein; nach § 2 Abs. 7 BauO NRW sind Aufenthaltsräume Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind. Bei der Ortsbesichtigung am 5. Oktober 2016 wurde festgestellt, dass sich in dem Dachgeschoss eine – mit zwei Kissen und einer Decke versehende – Schlafcouch, ein Kühlschrank sowie elektrisches Licht über der Couch befinden (vgl. Bl. 20 d. GA; vgl. Beiakten Heft 2, Bl. 29). Aufgrund dieser Umstände ist davon auszugehen, dass das Dachgeschoss auch als Aufenthaltsraum genutzt wird. Ein zweiter Rettungsweg war hier nach den Feststellungen der Antragsgegnerin nicht vorhanden. Dass ein solcher gerade angesichts der in der Bewertung des Vertreters der örtlichen Feuerwehr aufgezeigten Gefahren durch den Zustand des ersten Rettungsweges von höchster Bedeutung für eine erfolgreiche Rettung im Brandfall ist, liegt auf der Hand.

Vor dem Hintergrund dieser Feststellungen durfte die Antragsgegnerin im Zeitpunkt der Ortsbesichtigung von einer konkreten – und darüber hinaus auch gegenwärtigen – Gefahr ausgehen. Die ordnungsbehördliche Eingriffsschwelle liegt bei Brandgefahren tendenziell niedrig. Hinter der Brandschutzvorschrift des § 17 Abs. 1 BauO NRW und den diese Grundnorm konkretisierenden, weiteren brandschutzrechtlichen Vorschriften der BauO NRW steht die Vermeidung von Schäden an Leib und Leben einer unbestimmten Vielzahl von Menschen, die jederzeit eintreten können. Aus Gründen der Brandsicherheit kann die Bauaufsichtsbehörde zum Schutz dieser hochrangigen Rechtsgüter schon gefahrenabwehrend tätig werden, sobald eine gewisse Wahrscheinlichkeit dafür gegeben ist, dass eine Gefahr für die Schutzziele des § 17 Abs. 1 BauO NRW eintreten könnte, falls bestimmte Brandschutzmaßnahmen nicht ergriffen werden. Dem liegt die Erkenntnis zugrunde, dass mit der Entstehung eines Brands praktisch jederzeit gerechnet werden muss. Ein fehlendes Brandereignis stellt nicht aus sich heraus einen Dauerzustand dar. Bei der insofern anzustellenden Prognose kommt der Einsatzpraxis der örtlichen Feuerwehr maßgebliche Bedeutung zu.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 20. Februar 2013, 2 A 239/12, m.w.N., juris (Rn. 28 ff.)

Wie bereits im Vorstehenden ausgeführt, hat der Vertreter der örtlichen Berufsfeuerwehr in seiner Stellungnahme angegeben, dass aufgrund der vorgefundenen brandschutztechnischen Mängel im Brandfall die konkrete Gefahr einer Verrauchung sowie Brandausbreitung auf das gesamte Gebäude bestehe. Bei Wegfall des ersten Rettungsweges könnten die Nutzer des Hauses nicht sicher in ihren Wohnungen verbleiben. Eine Rettung über die anleiterbaren Fenster müsste eingeleitet werden. In diesem Fall sei die Feuerwehr E. nicht in der Lage, die dort lebenden – pro Gebäude seien ca. 60 Personen gemeldet – in angemessener Zeit zu retten. Unter Bezugnahme auf ein Brandereignis vom 22. Juni 2016 hat er weiter ausgeführt, dass bei einem ähnlichen Brand in den Gebäuden I. . 17 und 19 mit dem Verlust von Menschenleben gerechnet werden müsse; bei dem in Bezug genommenen Brandereignis hatten Brandlasten im notwendigen Treppenraum gebrannt und hatte die notwendige Treppe – eine Holztreppe – in Flammen gestanden.

Hiernach hätte die Antragsgegnerin Nutzungsuntersagungen – gegen die Antragstellerin zu 1. nach Räumung durch die Mieter,

vgl. OVG NRW, Beschluss vom 24. November 1988, 7 B 2677/88, juris –

sowohl gegen die Antragstellerin zu 1. als Eigentümerin der Gebäude I. . 17 und 19 als auch gegen die Antragsteller zu 2. – 4. als Mieter erlassen können. Als Miteigentümerin der Gebäude I. . 17 und 19 wäre die Antragstellerin zu 1. als Zustandsstörerin, als Vermieterin zudem als Handlungsstörerin verantwortlich gewesen. Die Antragsteller zu 2. – 4. wären gemäß § 17 Abs. 1 OBG NRW (Handlungsstörer) als Mieter richtiger Adressat gewesen. Darauf, dass die in Bezug genommenen Verstöße gegen brandschutzrechtliche Vorschriften augenscheinlich teils eher der Antragstellerin zu 1., teils den Mietern bzw. Bewohnern der Gebäude I. . 17 und 19 anzulasten sind, kommt es nicht an.

Sollten die Antragsteller zu 2. – 4. am 5. Oktober 2016 vor Ort gewesen sein und wären ihnen gegenüber Nutzungsuntersagung – mündlich – verfügt worden, so fände die ihnen gegenüber im Wege der Anwendung unmittelbaren Zwangs erfolgte Verwaltungsvollstreckung mangels Androhung und Festsetzung dieses Zwangsmittels seine Grundlage vorliegend auch in § 55 Abs. 2 VwVG NRW.

Entsprechende Nutzungsuntersagungen hätten sich des Weiteren als ermessensfehlerfrei und insbesondere verhältnismäßig erwiesen. Insbesondere begegnete es keinen rechtlichen Bedenken, die Nutzung der beiden Gebäude in ihrer Gesamtheit zu untersagen. Dass ein Wegfall der notwendigen Treppe als erster Rettungsweg für die Bewohner der im Erdgeschoss liegenden Wohnungen weniger schwer wiegende Konsequenzen haben dürfte, als für die Bewohner höher gelegener Wohnungen, steht einer vollständigen Nutzungsuntersagung nicht entgegen. Denn die Antragsgegnerin hat in beiden Gebäuden Brandschutzmängel bezogen auf alle Geschosse festgestellt, beginnend von der Kellertür bis zu den Dachgeschossen. Insbesondere erwiesen sich jeweils auch die Wohnungstüren im Erdgeschoss als nicht dichtschließend, so dass nach der Bewertung des Vertreters der örtlichen Feuerwehr auch hier mit einem Eintritt von Brandrauch zu rechnen war. Des Weiteren betrifft die fehlende Entrauchungsmöglichkeit (§ 37 Abs. 11 Satz 2 BauO NRW) auch die im Erdgeschoss belegenen Wohnungen. Unter diesen Umständen ist nicht auszuschließen, dass eine Selbstrettung oder Rettung durch die Feuerwehr auch von Personen im Erdgeschoss im Brandfall nicht mehr rechtzeitig erfolgen könnte, zumal von körperlich beeinträchtigten und/oder älteren Personen. Die Möglichkeit einer sicheren Verschließung nur der oberen Geschosse dürfte schon vor dem Hintergrund nicht bestanden haben, dass in der Folge der Feuerwehr ein Zugriff auf diese in einem dort eintretenden Brandereignis (z.B. durch Brandlegung von außen (Fenster)) erheblich erschwert worden wäre. Ohne eine solche sichere Absperrung dürfte zudem eine Nutzungsuntersagung allein für die oberen Geschosse ohne ständige Kontrolle durch die Antragsgegnerin nicht durchsetzbar gewesen sein. Auf solche Kontrollen musste sich die Antragsgegnerin jedoch nicht einlassen, gerade weil die hier streitgegenständlichen Gebäude nicht die einzigen in E. sind, bezüglich derer die Antragsgegnerin aufgrund brandschutzrechtlicher Mängel eingeschritten ist.

Dem Erlass entsprechender Nutzungsuntersagungen hätte zudem nicht entgegen gestanden, dass die Antragsgegnerin gegen die Antragstellerin zu 1. in der Vergangenheit im Wege des Erlasses von Ordnungsverfügungen bzw. der Androhung und Festsetzung von Zwangsgeldern vorgegangen ist. Anhaltspunkte für eine aktive Duldung des derzeitigen Zustands der Gebäude sind daraus nicht im Ansatz ableitbar.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 4. Juli 2014, 2 B 666/14, juris (Rn. 29).

Des Weiteren hätte die Antragsgegnerin gegenüber der Antragstellerin zu 1. einen fiktiven Grundverwaltungsakt des Inhalts, die Hauseingangstür zu verschließen, verfügen können. Um den Zutritt zu den Gebäuden zu unterbinden, wäre eine solche Verfügung insbesondere auch verhältnismäßig gewesen.

Der Sofortvollzug gemäß § 55 Abs. 2 VwVG NRW war auch zur Abwehr einer gegenwärtigen Gefahr notwendig. Die Antragsgegnerin hat das Vorliegen dieser Voraussetzungen in jedem Einzelfall gewissenhaft zu prüfen. Hinsichtlich der streitgegenständlichen Maßnahmen hat sie diese zutreffend bejaht.

Mit einem sofortigen Vollzug soll einer Gefahr begegnet werden können, die aufgrund außergewöhnlicher Dringlichkeit des behördlichen Eingreifens ein gestrecktes Vorgehen im Sinne des § 55 Abs. 1 VwVG NRW, also auf der Grundlage eines unanfechtbaren oder sofort vollziehbaren Verwaltungsaktes sowie nach vorheriger Androhung und Festsetzung des Zwangsmittels, nicht zulässt. Ohne das sofortige Tätigwerden der Behörde im Wege des Verwaltungszwanges muss mit einem sehr hohen Grad an Wahrscheinlichkeit der Eintritt eines Schadens für ein geschütztes Rechtsgut unmittelbar bevorstehen. Eine solche Situation ist insbesondere dann gegeben, wenn die mit einem Einschreiten gemäß § 55 Abs. 1 VwVG NRW verbundenen Verzögerungen die Wirksamkeit erforderlicher Maßnahmen zur Gefahrenabwehr aufheben oder wesentlich beeinträchtigen würden, wenn also allein der sofortige Vollzug geeignet ist, die Gefahr wirkungsvoll abzuwenden.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 29. Juni 2015, 7 A 457/14, juris (Rn. 6); Erlenkämper/Rhein, Verwaltungsvollstreckungsgesetz und Verwaltungszustellungsgesetz Nordrhein-Westfalen, 4. Auflage (2011), § 55 VwVG NRW, Rn. 64 ff.

Um schwerwiegende Brandgefahren abzuwehren, darf die Bauaufsichtsbehörde besondere Anforderungen stellen, die ohne Eingehung von Kompromissen in jeder Hinsicht „auf der sicheren Seite“ liegen. Daran anschließend ist bei der gerichtlichen Überprüfung einer behördlichen Gefahrenabwehrmaßnahme im Bereich des Brandschutzes im Hinblick auf die mit der Entstehung und Ausbreitung von Bränden verbundenen extremen Gefahren eine großzügige Betrachtungsweise geboten. In einer Gefahrensituation ist es Sache der Bauaufsichtsbehörde, im Interesse der Brandsicherheit effektiv und schnell zu handeln.

OVG NRW, Beschluss vom 4. Juli 2014, 2 B 666/14, juris (Rn. 18 ff.).

Jedoch entbindet auch der Umstand, dass sie aufgrund von brandschutzrechtlichen Aspekten tätig wird, die Bauaufsichtsbehörde, will sie eine Gefahrenabwehrmaßnahme im gekürzten Verfahren nach § 55 Abs. 2 VwVG NRW umsetzen, nicht von der Einhaltung der hierfür vorgesehenen Voraussetzungen. Dass die Antragsgegnerin vorliegend im Wege des gekürzten Verfahrens vorgehen durfte, resultiert aus dem Zusammentreffen der hier gegebenen Umstände, nämlich schwerwiegendster Gefahren für Leib und Leben der Bewohner im stets zu erwartenden Brandfall – eine Rettung der Bewohner könnte durch die örtliche Feuerwehr nach deren Einschätzung nicht gewährleistet werden – , ferner aus dem Umstand, dass die Antragstellerin zu 1. in der Vergangenheit trotz mehrfacher Festsetzungen von Zwangsgeldern einer brandschutzrechtlichen Ordnungsverfügung nicht nachgekommen ist, sowie außerdem daraus, dass die Antragstellerin zu 1. fernmündlich für die Antragsgegnerin im Zeitpunkt der Entscheidung über die Anwendung der Vollstreckungsmaßnahmen nicht zu erreichen war und daher eine Umsetzung einer möglichen mündlichen Ordnungsverfügung unter Einhaltung kürzester Fristen keinen Erfolg versprach.

Vorliegend war im Falle eines Brandereignisses – mit dem nach ständiger Rechtsprechung immer zu rechnen ist – aufgrund der bestehenden brandschutzrechtlichen Mängel – so die Ausführungen des Vertreters der örtlichen Berufsfeuerwehr – von schwerwiegendsten Gefahren für Leib und Leben der Bewohner auszugehen. Er hat erklärt, dass die Feuerwehr E. bei Wegfall des ersten Rettungsweges nicht gewährleisten könne, die in den Gebäuden lebenden Menschen in der zur Verfügung stehenden Zeit zu retten. Bei einem Brandereignis müsse mit dem Verlust von Menschenleben gerechnet werden. Die seitens der Antragsgegnerin zur Begründung der Sofortmaßnahme herangezogen Mängel sind auch von dem TÜV NORD überwiegend mit der Stufe „M3“ – gravierender Mangel, Sofortmaßnahmen erforderlich – klassifiziert worden.

Zu dieser Einschätzung der zuständigen Feuerwehr trat in den vorliegenden Fällen, dass die Antragsgegnerin die Antragstellerin zu 1. in der Vergangenheit bereits zur Beseitigung brandschutzrechtlicher Mängel aufgefordert hatte, ohne dass diesen Ordnungsverfügungen vollständig Folge geleistet worden wäre. Dahin stehen kann, inwieweit der Einbau der Feuerschutztüren zu Keller- und Dachgeschoss den Vorgaben von nach der Ortsbesichtigung vom 19. Februar 2015 ergangenen Ordnungsverfügungen entsprach; eine Abschrift einer solchen Ordnungsverfügung liegt dem erkennenden Gericht nicht vor. Der Kammer ist jedoch aus gerichtlichen Verfahren betreffend ähnliche Immobilien bekannt, dass sich bei solchen Nutzungen das Problem stellen kann, dass nach Durchführung von Brandschutzmaßnahmen erneute Beschädigungen an diesen von Seiten der Bewohner vorgenommen werden (z.B. Eintreten eingebauter Türen). Schon aufgrund des Umstands, dass die Antragsgegnerin regelmäßig nicht in der Lage ist, den unmittelbaren Handlungsverantwortlichen für den erneut eingetreten brandschutzrechtlichen Mangel zu ermitteln, erweist es sich nicht als ermessensfehlerhaft, wenn sich die Bauaufsichtsbehörde in diesen Fällen an den für den Zustand des Gebäudes verantwortlichen Eigentümer wendet. Der Eigentümer ist dauerhaft für den Zustand des Gebäudes verantwortlich. Insofern mag die Antragstellerin zu 1. möglicherweise in der Vergangenheit ergangene Ordnungsverfügungen teilweise umgesetzt haben. Doch auch, wenn man unterstellte, dass die Keller-, Dach- und Wohnungstüren zu einem Zeitpunkt nach der Ortsbesichtigung im Jahr 2015 den brandschutzrechtlichen Vorgaben entsprach, hat die Antragstellerin zu 1. nicht dafür Sorge getragen, dass dauerhaft Brandgefahren ausgeschlossen waren. Vielmehr hat sie die weitere, mit gleichem Bescheid erlassene und nunmehr bestandskräftige Ordnungsverfügung sodann trotz mehrfacher Festsetzung von Zwangsgeldern nicht umgesetzt. Der Ordnungsverfügung vom 17. September 2015, ein zu öffnendes Fenster an oberster Stelle im Treppenraum einzubauen, ist die Antragstellerin zu 1. nicht nachgekommen ist; dies bestreitet sie auch nicht. Die Antragsgegnerin hat unter dem 10. November 2015, 7. April 2016 und 13. Mai 2016, mithin bereits dreimal, jeweils zuvor angedrohte Zwangsgelder festgesetzt, ohne dass die Antragstellerin zu 1. dieser Ordnungsverfügung nachgekommen wäre.

Zudem haben auch die Antragsteller nicht vorgetragen, dass der Antragsgegnerin das gesamte Ausmaß der am 5. Oktober 2016 festgestellten brandschutzrechtlichen Mängel bekannt war bzw., dass diese zuvor durch sachverständige Personen umfassend bewertet worden wären.

Hinzu kam, dass die Antragstellerin zu 1. für die Antragsgegnerin telefonisch nicht zu erreichen war. Mithin war eine sofortige Umsetzung nach Erlass einer denkbaren mündlichen Ordnungsverfügung nicht möglich. Soweit die Antragsgegnerin telefonisch mit einem „Patron“ verbunden wurde, bestehen bereits erhebliche Zweifel dahingehend, dass diese Person durch die Antragstellerin zu 1. bevollmächtigt war. Angesichts der Reaktion des Gesprächspartners auf die Mitteilung der Maßnahme – „Machen Sie mal, ich mache Sie fertig!“ (Beiakten Heft 1, Bl. 16) hätte eine mündlich verfügte Ordnungsverfügung ihm gegenüber zudem offensichtlich keinen Erfolg versprochen. Inwieweit die Äußerung „Machen Sie mal“ als Einverständnis des Gesprächspartners in die Maßnahme zu werten wäre, kann aufgrund der nicht nachgewiesenen Bevollmächtigung dahin stehen.

Nicht unerwähnt bleiben soll zudem der Umstand, dass dem Gericht auch durch die Antragstellerin zu 1. selbst nicht bekannt gemacht worden ist, dass sie sich um die Beseitigung der aus den Stellungnahmen der örtlichen Feuerwehr und des TÜV NORD ergebenden Mängel bemüht hat; sie hätte sich insbesondere um eine unverzügliche Kontaktaufnahme zur Antragsgegnerin bemühen können, um eine Öffnung der Gebäude zum Zwecke der Vornahme entsprechender Maßnahmen erreichen zu können.

Die Maßnahmen erweisen sich zudem als ermessensfehlerfrei und auch verhältnismäßig. Die Antragsgegnerin hat den Bewohnern, deren Sicherheit ihr Ziel war, Ersatzwohnraum zur Verfügung gestellt, so dass die Versiegelung der Gebäude nicht zu einer Wohnungslosigkeit geführt hat. Dieses Angebot hält die Antragsgegnerin auch weiterhin aufrecht. Darüber hinaus ist es den Bewohnern möglich, nach Terminabsprache persönliche Gegenstände aus den Gebäuden zu holen.

Die gegenüber der Antragstellerin zu 1. zulässigen Verfügungen wären zudem mit Duldungsverfügungen oder inhaltsgleichen Verfügungen an den Miteigentümer, P. E1. , begleitbar gewesen.

Da sich die angegriffenen Vollstreckungsmaßnahmen mithin jedenfalls als rechtmäßig erweisen, kann dahin stehen, ob diese darüber hinaus auch auf Vorgaben des Wohnungsaufsichtsgesetzes vom 10. April 2014 (WAG NRW) hätten gestützt werden können. Zudem dürfte eine Prüfung des Vorliegens der Tatbestandsvoraussetzungen einer Unbewohnbarkeitserklärung gemäß § 8 WAG NRW nach den dem Gericht zum jetzigen Zeitpunkt vorliegenden Unterlagen nicht abschließend möglich sein.

Die Kostenentscheidung beruht auf §§ 154 Abs. 1, 159 Satz 1 VwGO, die Streitwertfestsetzung auf §§ 53 Abs. 2 Nr. 2, 52 Abs. 1 GKG i.V.m. Ziff. 10 lit. a) des Streitwertkatalogs der Bausenate des Oberverwaltungsgerichts für das Land Nordrhein-Westfalen vom 17. September 2003 (BauR 2003, 1883). Hierbei wurde je Wohneinheit ein monatlicher Mietzins von 200,00 EUR geschätzt (200,00 EUR x 11 Wohneinheiten x 12 Monate); zugunsten der Antragsteller zu 2. – 4. wurde vor dem Hintergrund der Zahl der Mieter je Wohneinheit ein Jahresnutzwert von 1.200,00 EUR angenommen. Im Hinblick auf die Vorläufigkeit dieses Verfahrens ist der Streitwert zu halbieren.

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Verwaltungsgericht Düsseldorf Beschluss, 17. Okt. 2016 - 25 L 3430/16 zitiert oder wird zitiert von 2 Urteil(en).

Verwaltungsgericht Düsseldorf Beschluss, 17. Okt. 2016 - 25 L 3430/16 zitiert 2 Urteil(e) aus unserer Datenbank.

bei uns veröffentlicht am 29.06.2015

Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen

Tenor Der Antrag wird abgelehnt. Die Kläger tragen die Kosten des Verfahrens als Gesamtschuldner. Der Streitwert wird für das Berufungszulassungsverfahren auf 4.665,76 Euro festgesetzt. 1G r ü n d e : 2Der Antrag hat keinen Erfolg. 3Das Verwaltungs

RechtsgebieteBaugenehmigung Bebauungsplan Nutzungsuntersagung und -änderung andere Verwaltungsrecht

bei uns veröffentlicht am 04.07.2014

Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen

Tenor Der angefochtene Beschluss wird mit Ausnahme der Streitwertfestsetzung geändert. Der Antrag wird abgelehnt. Die Antragstellerin trägt die Kosten des Verfahrens beider Rechtszüge. Der Streitwert wird auch für das Beschwerdeverfahren auf 15.000,

RechtsgebieteBaugenehmigung Bebauungsplan Nutzungsuntersagung und -änderung andere Verwaltungsrecht

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Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO | § 122

(1) §§ 88, 108 Abs. 1 Satz 1, §§ 118, 119 und 120 gelten entsprechend für Beschlüsse.

(2) Beschlüsse sind zu begründen, wenn sie durch Rechtsmittel angefochten werden können oder über einen Rechtsbehelf entscheiden. Beschlüsse über die Aussetzung der Vollziehung (§§ 80, 80a) und über einstweilige Anordnungen (§ 123) sowie Beschlüsse nach Erledigung des Rechtsstreits in der Hauptsache (§ 161 Abs. 2) sind stets zu begründen. Beschlüsse, die über ein Rechtsmittel entscheiden, bedürfen keiner weiteren Begründung, soweit das Gericht das Rechtsmittel aus den Gründen der angefochtenen Entscheidung als unbegründet zurückweist.

Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO | § 88

Das Gericht darf über das Klagebegehren nicht hinausgehen, ist aber an die Fassung der Anträge nicht gebunden.

Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO | § 80

(1) Widerspruch und Anfechtungsklage haben aufschiebende Wirkung. Das gilt auch bei rechtsgestaltenden und feststellenden Verwaltungsakten sowie bei Verwaltungsakten mit Doppelwirkung (§ 80a).

(2) Die aufschiebende Wirkung entfällt nur

1.: bei der Anforderung von öffentlichen Abgaben und Kosten,
2.: bei unaufschiebbaren Anordnungen und Maßnahmen von Polizeivollzugsbeamten,
3.: in anderen durch Bundesgesetz oder für Landesrecht durch Landesgesetz vorgeschriebenen Fällen, insbesondere für Widersprüche und Klagen Dritter gegen Verwaltungsakte, die Investitionen oder die Schaffung von Arbeitsplätzen betreffen,
3a.: für Widersprüche und Klagen Dritter gegen Verwaltungsakte, die die Zulassung von Vorhaben betreffend Bundesverkehrswege und Mobilfunknetze zum Gegenstand haben und die nicht unter Nummer 3 fallen,
4.: in den Fällen, in denen die sofortige Vollziehung im öffentlichen Interesse oder im überwiegenden Interesse eines Beteiligten von der Behörde, die den Verwaltungsakt erlassen oder über den Widerspruch zu entscheiden hat, besonders angeordnet wird.

Die Länder können auch bestimmen, daß Rechtsbehelfe keine aufschiebende Wirkung haben, soweit sie sich gegen Maßnahmen richten, die in der Verwaltungsvollstreckung durch die Länder nach Bundesrecht getroffen werden.

(3) In den Fällen des Absatzes 2 Satz 1 Nummer 4 ist das besondere Interesse an der sofortigen Vollziehung des Verwaltungsakts schriftlich zu begründen. Einer besonderen Begründung bedarf es nicht, wenn die Behörde bei Gefahr im Verzug, insbesondere bei drohenden Nachteilen für Leben, Gesundheit oder Eigentum vorsorglich eine als solche bezeichnete Notstandsmaßnahme im öffentlichen Interesse trifft.

(4) Die Behörde, die den Verwaltungsakt erlassen oder über den Widerspruch zu entscheiden hat, kann in den Fällen des Absatzes 2 die Vollziehung aussetzen, soweit nicht bundesgesetzlich etwas anderes bestimmt ist. Bei der Anforderung von öffentlichen Abgaben und Kosten kann sie die Vollziehung auch gegen Sicherheit aussetzen. Die Aussetzung soll bei öffentlichen Abgaben und Kosten erfolgen, wenn ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit des angegriffenen Verwaltungsakts bestehen oder wenn die Vollziehung für den Abgaben- oder Kostenpflichtigen eine unbillige, nicht durch überwiegende öffentliche Interessen gebotene Härte zur Folge hätte.

(5) Auf Antrag kann das Gericht der Hauptsache die aufschiebende Wirkung in den Fällen des Absatzes 2 Satz 1 Nummer 1 bis 3a ganz oder teilweise anordnen, im Falle des Absatzes 2 Satz 1 Nummer 4 ganz oder teilweise wiederherstellen. Der Antrag ist schon vor Erhebung der Anfechtungsklage zulässig. Ist der Verwaltungsakt im Zeitpunkt der Entscheidung schon vollzogen, so kann das Gericht die Aufhebung der Vollziehung anordnen. Die Wiederherstellung der aufschiebenden Wirkung kann von der Leistung einer Sicherheit oder von anderen Auflagen abhängig gemacht werden. Sie kann auch befristet werden.

(6) In den Fällen des Absatzes 2 Satz 1 Nummer 1 ist der Antrag nach Absatz 5 nur zulässig, wenn die Behörde einen Antrag auf Aussetzung der Vollziehung ganz oder zum Teil abgelehnt hat. Das gilt nicht, wenn

1.: die Behörde über den Antrag ohne Mitteilung eines zureichenden Grundes in angemessener Frist sachlich nicht entschieden hat oder
2.: eine Vollstreckung droht.

(7) Das Gericht der Hauptsache kann Beschlüsse über Anträge nach Absatz 5 jederzeit ändern oder aufheben. Jeder Beteiligte kann die Änderung oder Aufhebung wegen veränderter oder im ursprünglichen Verfahren ohne Verschulden nicht geltend gemachter Umstände beantragen.

(8) In dringenden Fällen kann der Vorsitzende entscheiden.

Verwaltungsverfahrensgesetz - VwVfG | § 35 Begriff des Verwaltungsaktes

Verwaltungsakt ist jede Verfügung, Entscheidung oder andere hoheitliche Maßnahme, die eine Behörde zur Regelung eines Einzelfalls auf dem Gebiet des öffentlichen Rechts trifft und die auf unmittelbare Rechtswirkung nach außen gerichtet ist. Allgemeinverfügung ist ein Verwaltungsakt, der sich an einen nach allgemeinen Merkmalen bestimmten oder bestimmbaren Personenkreis richtet oder die öffentlich-rechtliche Eigenschaft einer Sache oder ihre Benutzung durch die Allgemeinheit betrifft.

Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO | § 80

(1) Widerspruch und Anfechtungsklage haben aufschiebende Wirkung. Das gilt auch bei rechtsgestaltenden und feststellenden Verwaltungsakten sowie bei Verwaltungsakten mit Doppelwirkung (§ 80a).

(2) Die aufschiebende Wirkung entfällt nur

1.: bei der Anforderung von öffentlichen Abgaben und Kosten,
2.: bei unaufschiebbaren Anordnungen und Maßnahmen von Polizeivollzugsbeamten,
3.: in anderen durch Bundesgesetz oder für Landesrecht durch Landesgesetz vorgeschriebenen Fällen, insbesondere für Widersprüche und Klagen Dritter gegen Verwaltungsakte, die Investitionen oder die Schaffung von Arbeitsplätzen betreffen,
3a.: für Widersprüche und Klagen Dritter gegen Verwaltungsakte, die die Zulassung von Vorhaben betreffend Bundesverkehrswege und Mobilfunknetze zum Gegenstand haben und die nicht unter Nummer 3 fallen,
4.: in den Fällen, in denen die sofortige Vollziehung im öffentlichen Interesse oder im überwiegenden Interesse eines Beteiligten von der Behörde, die den Verwaltungsakt erlassen oder über den Widerspruch zu entscheiden hat, besonders angeordnet wird.

1.: die Behörde über den Antrag ohne Mitteilung eines zureichenden Grundes in angemessener Frist sachlich nicht entschieden hat oder
2.: eine Vollstreckung droht.

(8) In dringenden Fällen kann der Vorsitzende entscheiden.

Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO | § 123

(1) Auf Antrag kann das Gericht, auch schon vor Klageerhebung, eine einstweilige Anordnung in bezug auf den Streitgegenstand treffen, wenn die Gefahr besteht, daß durch eine Veränderung des bestehenden Zustands die Verwirklichung eines Rechts des Antragstellers vereitelt oder wesentlich erschwert werden könnte. Einstweilige Anordnungen sind auch zur Regelung eines vorläufigen Zustands in bezug auf ein streitiges Rechtsverhältnis zulässig, wenn diese Regelung, vor allem bei dauernden Rechtsverhältnissen, um wesentliche Nachteile abzuwenden oder drohende Gewalt zu verhindern oder aus anderen Gründen nötig erscheint.

(2) Für den Erlaß einstweiliger Anordnungen ist das Gericht der Hauptsache zuständig. Dies ist das Gericht des ersten Rechtszugs und, wenn die Hauptsache im Berufungsverfahren anhängig ist, das Berufungsgericht. § 80 Abs. 8 ist entsprechend anzuwenden.

(3) Für den Erlaß einstweiliger Anordnungen gelten §§ 920, 921, 923, 926, 928 bis 932, 938, 939, 941 und 945 der Zivilprozeßordnung entsprechend.

(4) Das Gericht entscheidet durch Beschluß.

(5) Die Vorschriften der Absätze 1 bis 3 gelten nicht für die Fälle der §§ 80 und 80a.

Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO | § 80

(1) Widerspruch und Anfechtungsklage haben aufschiebende Wirkung. Das gilt auch bei rechtsgestaltenden und feststellenden Verwaltungsakten sowie bei Verwaltungsakten mit Doppelwirkung (§ 80a).

(2) Die aufschiebende Wirkung entfällt nur

1.: bei der Anforderung von öffentlichen Abgaben und Kosten,
2.: bei unaufschiebbaren Anordnungen und Maßnahmen von Polizeivollzugsbeamten,
3.: in anderen durch Bundesgesetz oder für Landesrecht durch Landesgesetz vorgeschriebenen Fällen, insbesondere für Widersprüche und Klagen Dritter gegen Verwaltungsakte, die Investitionen oder die Schaffung von Arbeitsplätzen betreffen,
3a.: für Widersprüche und Klagen Dritter gegen Verwaltungsakte, die die Zulassung von Vorhaben betreffend Bundesverkehrswege und Mobilfunknetze zum Gegenstand haben und die nicht unter Nummer 3 fallen,
4.: in den Fällen, in denen die sofortige Vollziehung im öffentlichen Interesse oder im überwiegenden Interesse eines Beteiligten von der Behörde, die den Verwaltungsakt erlassen oder über den Widerspruch zu entscheiden hat, besonders angeordnet wird.

1.: die Behörde über den Antrag ohne Mitteilung eines zureichenden Grundes in angemessener Frist sachlich nicht entschieden hat oder
2.: eine Vollstreckung droht.

(8) In dringenden Fällen kann der Vorsitzende entscheiden.

Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen Beschluss, 04. Juli 2014 - 2 B 666/14

Tenor

Der angefochtene Beschluss wird mit Ausnahme der Streitwertfestsetzung geändert.

Der Antrag wird abgelehnt.

Die Antragstellerin trägt die Kosten des Verfahrens beider Rechtszüge.

Der Streitwert wird auch für das Beschwerdeverfahren auf 15.000,- € festgesetzt.

G r ü n d e :

Die Beschwerde mit dem (sinngemäßen) Antrag,

den angefochtenen Beschluss zu ändern und den Antrag der Antragstellerin auf Wiederherstellung bzw. Anordnung der aufschiebenden Wirkung ihrer Klage - 1 K 3946/13 - gegen die Bauordnungsverfügung der Antragsgegnerin vom 28. November 2013 abzulehnen,

ist zulässig und begründet.

Die in der Beschwerdebegründung von der Antragsgegnerin dargelegten Gründe führen zu einer Änderung der angefochtenen Entscheidung.

Der Eilantrag der Antragstellerin ist zulässig, aber unbegründet.

1. Die Anordnung der sofortigen Vollziehung der Nutzungsuntersagung vom 28. November 2013 ist in formaler Hinsicht nicht zu beanstanden. Insbesondere hat die Antragsgegnerin sie den Anforderungen des § 80 Abs. 3 Satz 1 VwGO entsprechend begründet. Die Begründung bezieht sich auf den Einzelfall. Sie leitet das besondere Vollzugsinteresse aus einer Gefahrenlage wegen des stark mangelhaften Brandschutzes im Beherbergungsbetrieb der Antragstellerin her.

2. Die in materieller Hinsicht vorzunehmende Interessenabwägung fällt zu Lasten der Antragstellerin aus.

Maßgebliches Kriterium innerhalb der nach § 80 Abs. 5 Satz 1 VwGO vorzunehmenden Interessenabwägung sind zunächst die Erfolgsaussichten des Rechtsbehelfs in der Hauptsache. Erweist sich der angefochtene Verwaltungsakt bei der im Verfahren des vorläufigen Rechtsschutzes allein möglichen und gebotenen summarischen Prüfung als zu Lasten des Antragstellers offensichtlich rechtswidrig, überwiegt grundsätzlich das private Aussetzungsinteresse die gegenläufigen öffentlichen Vollzugsinteressen. Stellt der Verwaltungsakt sich als offensichtlich rechtmäßig dar, überwiegt in der Regel das Vollzugsinteresse. Lässt sich hingegen bei summarischer Überprüfung eine Offensichtlichkeitsbeurteilung nicht treffen, kommt es entscheidend auf eine Abwägung zwischen den für eine sofortige Vollziehung sprechenden Interessen einerseits und dem Interesse des Betroffenen an einer Aussetzung der Vollziehung bis zur rechtskräftigen Entscheidung im Hauptsacheverfahren andererseits an. Die Erfolgsaussichten sind dabei auch unabhängig von einer fehlenden Offensichtlichkeit einzubeziehen. Je höher diese sind, umso größer ist das Interesse an der aufschiebenden Wirkung. Sind die Erfolgsaussichten demgegenüber gering, fällt das Interesse an der sofortigen Vollziehung des Verwaltungsakts stärker ins Gewicht.

Gemessen an diesem Maßstab überwiegt das öffentliche Vollzugsinteresse das private Aussetzungsinteresse der Antragstellerin. Die Bauordnungsverfügung vom 28. November 2013 kann sich jedenfalls bis zum maßgeblichen Entscheidungszeitpunkt des Abschlusses des Hauptsacheverfahrens voraussichtlich ohne Weiteres als rechtmäßig darstellen (dazu a). Allenfalls können die Erfolgsaussichten in der Hauptsache derzeit als offen bezeichnet werden. Die unter dieser Prämisse durchzuführende allgemeine rechtmäßigkeitsunabhängige Interessenabwägung fällt zum Nachteil der Antragstellerin aus (dazu b).

a) Die Bauordnungsverfügung vom 28. November 2013 kann sich zumindest bis zum Abschluss des Hauptsacheverfahrens voraussichtlich ohne Weiteres als rechtmäßig darstellen.

aa) Ermächtigungsgrundlage für die - bei verständiger Würdigung korrekt an die Antragstellerin adressierte - Nutzungsuntersagung des Hotels kann bis dahin in jedem Fall § 87 Abs. 1 BauO NRW i.V.m. § 61 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW sein, wenn die Antragsgegnerin die ausgesprochene Nutzungsuntersagung um ein Anpassungsverlangen ergänzt. Es kann daher für die Interessenabwägung im Eilverfahren dahinstehen, ob die Antragsgegnerin in der gegebenen Fallgestaltung zur Gefahrenabwehr nicht auch ohne Anpassungsverlangen den brandschutzrechtswidrigen Hotelbetrieb der Antragstellerin mit sofortiger Wirkung stilllegen darf.

Entsprechen rechtmäßig bestehende bauliche Anlagen sowie andere Anlagen und Einrichtungen i.S.v. § 1 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW nicht den Vorschriften dieses Gesetzes oder Vorschriften aufgrund dieses Gesetzes, so kann gemäß § 87 Abs. 1 BauO NRW verlangt werden, dass die Anlagen diesen Vorschriften angepasst werden, wenn dies im Einzelfall wegen der Sicherheit für Leben oder Gesundheit erforderlich ist.

Nach dieser Vorschrift kann die Bauaufsichtsbehörde unabhängig von der Frage der formellen Legalität - also auch im Falle einer bestandsgeschützten Nutzung - eine Anpassung an die derzeit geltenden brandschutzrechtlichen Bestimmungen verlangen. Dies schließt bei Bestehen einer brandschutzrechtlichen Gefahrenlage eine Nutzungsuntersagung neben einem Anpassungsverlangen ein. § 87 Abs. 1 BauO NRW steht weder nach seinem Wortlaut noch nach seinem Sinn und Zweck generell Maßnahmen entgegen, die zur Gefahrenabwehr nach § 61 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW erforderlich sind, ohne dass sich die maßgeblichen Bauvorschriften geändert hätten. Die Bauordnung ermöglicht es ebenso wenig wie frühere baurechtliche Vorschriften, eine bauliche Anlage in einer Art zu nutzen, die mit Gefahren verbunden ist. Besteht eine Gefahr, ist eine auf Gefahrenbeseitigung gerichtete Ordnungsverfügung aufgrund von § 61 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW grundsätzlich möglich. Dies gilt in Sonderheit, wenn die Ordnungsverfügung - wie beim Brandschutz - dem Schutz von Leben und Gesundheit dient.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 1. Juli 2011 - 2 B 740/11 -, juris Rn. 7 und 13, Urteile vom 25. August 2010 - 7 A 749/09 -, NVwZ-RR 2011, 47 = juris Rn. 39, und vom 15. Juli 2002 - 7 A 3098/01 -, juris Rn. 45 ff.

Davon ausgehend steht außer Frage, dass die streitgegenständliche Nutzungsuntersagung jedenfalls bis zu einer Entscheidung in der Hauptsache - dem hier maßgeblichen Bezugspunkt für die Prognose der Erfolgsaussichten im Rahmen der Interessenabwägung - rechtmäßig sein kann, selbst wenn der Hotelbetrieb der Antragstellerin in seiner aktuellen Gestalt formell legal sein sollte. Denn die Antragsgegnerin kann ein Anpassungsverlangen nachschieben und dieses mit der angegriffenen Nutzungsuntersagung koppeln. Dass dies der Absicht der Antragsgegnerin entspricht, ergibt sich bereits aus der Begründung der Verfügung vom 28. November 2013, die auch auf § 87 Abs. 1 BauO NRW Bezug nimmt. In ihrem Schriftsatz vom 12. Mai 2014 hat die Antragsgegnerin diese Absicht bestätigt.

Die Voraussetzungen für ein Anpassungsverlangen gemäß § 87 Abs. 1 BauO NRW liegen auch bei unterstellter formeller Legalität des Hotelbetriebs nach summarischer Prüfung vor. Der Zustand des Hotels entspricht - wie die Antragstellerin in ihren Schriftsätzen vom 16. April 2014 und vom 26. Juni 2014 selbst einräumt - nicht den brandschutzrechtlichen Anforderungen der §§ 17, 3 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW.

Bauliche Anlagen müssen gemäß § 17 Abs. 1 BauO NRW, der die allgemeine bauordnungsrechtliche Gefahrvermeidungspflicht des § 3 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW konkretisiert, unter Berücksichtigung insbesondere der Brennbarkeit der Baustoffe, der Feuerwiderstandsdauer der Bauteile, ausgedrückt in Feuerwiderstandsklassen, der Dichtheit der Verschlüsse von Öffnungen sowie der Anordnung von Rettungswegen so beschaffen sein, dass der Entstehung eines Brands und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorgebeugt wird und bei einem Brand die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten möglich sind. Für jede Nutzungseinheit müssen in jedem Geschoss mit einem Aufenthaltsraum zwei Rettungswege vorhanden sein; die Rettungswege dürfen innerhalb eines Geschosses über einen gemeinsamen notwendigen Flur führen (§ 17 Abs. 3 Satz 1 BauO NRW). Der erste Rettungsweg muss in Nutzungseinheiten, die nicht zu ebener Erde liegen, über mindestens eine notwendige Treppe führen; der zweite Rettungsweg kann eine mit Rettungsgeräten der Feuerwehr erreichbare Stelle oder eine weitere notwendige Treppe sein (§ 17 Abs. 3 Satz 2 BauO NRW).

Diesen Vorgaben genügt der Hotelbetrieb der Antragstellerin nach den dokumentierten Feststellungen der Antragsgegnerin nicht. Die Antragsgegnerin hat zuletzt am 20. November 2013 eine wiederkehrende Prüfung und Brandschau des Hotels durchgeführt, an der die Feuerwehr mitgewirkt hat. Dabei hat die Antragsgegnerin verschiedene brandschutzrechtliche Mängel festgestellt, die sie in einem Vermerk vom 27. November 2013 niedergelegt hat. Diese Mängel sind geeignet, ein entsprechendes Anpassungsverlangen mit Blick auf §§ 17 Abs. 1, Abs. 3 BauO, 3 Abs. 1 Satz 1 NRW zu tragen. Dem Vermerk zufolge verfügt das Gebäude u. a. nicht über einen abgeschlossen Treppenraum. Somit sei der erste Rettungsweg für alle Geschosse nicht sichergestellt. Dachgauben im Obergeschoss seien nicht anleiterbar, weswegen insoweit ein zweiter Rettungsweg nicht vorhanden sei. Zudem sei das Kellergeschoss unter der Küche vom Erdgeschoss nicht feuerbeständig abgetrennt. Um dies zu beheben, sei entweder im oberen Bereich (Küche) oder im Kellergeschoss eine Wand in Feuerwiderstandsklasse F 90 mit einer Tür in Feuerwiderstandsklasse T 30 einzubauen.

Aus diesen Rechtsverstößen folgt eine brandschutzrechtliche Gefahrenlage für Leben und Gesundheit. Diese Gefahr befugt die Antragsgegnerin nicht nur zu einem Anpassungsverlangen, sondern (zumindest daneben) auch zu einer sofortigen Nutzungsuntersagung.

Die ordnungsbehördliche Eingriffsschwelle ist bei Brandgefahren tendenziell niedrig. Hinter § 17 BauO NRW sowie den allgemeinen Anforderungen an bauliche Anlagen in § 3 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW steht die Vermeidung von Schäden an Leib und Leben einer unbestimmten Vielzahl von Menschen, die jederzeit eintreten können. Aus Gründen der Brandsicherheit kann die Bauaufsichtsbehörde zum Schutz dieser hochrangigen Rechtsgüter schon gefahrenabwehrend tätig werden, sobald eine gewisse Wahrscheinlichkeit gegeben ist, dass eine Gefahr für die Schutzziele des § 17 Abs. 1 BauO NRW eintreten könnte, falls bestimmte Brandschutzmaßnahmen nicht ergriffen werden. Dem liegt die Erkenntnis zugrunde, dass mit der Entstehung eines Brands praktisch jederzeit gerechnet werden muss. Ein fehlendes Brandereignis stellt nicht aus sich heraus einen Dauerzustand dar. Bei der insofern anzustellenden Prognose kommt der Einsatzpraxis der örtlichen Feuerwehr maßgebliche Bedeutung zu. Um schwerwiegenden Brandgefahren abzuwehren, darf die Bauaufsichtsbehörde besondere Anforderungen stellen, die ohne Eingehung von Kompromissen in jeder Hinsicht „auf der sicheren Seite“ liegen. Dies gilt gemäß §§ 54 Abs. 3, Abs. 1 und 2, 68 Abs. 1 Satz 3 Nr. 11 BauO NRW gerade für Sonderbauten wie den Beherbergungsbetrieb der Antragstellerin, der über mehr als 30 Betten verfügt.

Vgl. zur Schwelle der Gefahrenabwehr in diesem Zusammenhang OVG NRW, Beschluss vom 20. Februar 2013 - 2 A 239/12 -, DVBl. 2013, 936 =

juris Rn. 34, Urteil vom 21. September 2012 - 2 A 182/11 -, DVBl. 2013, 127 = juris Rn. 63 und 72, jeweils m.w.N.

Daran anschließend ist bei der gerichtlichen Überprüfung einer behördlichen Gefahrenabwehrmaßnahme im Bereich des Brandschutzes im Hinblick auf die mit der Entstehung und Ausbreitung von Bränden verbundenen extremen Gefahren Großzügigkeit geboten. In einer Gefahrensituation ist es Sache der Bauaufsichtsbehörde, im Interesse der Brandsicherheit effektiv und schnell zu handeln.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 20. Februar 2013 - 2 A 239/12 -, DVBl. 2013, 936 = juris Rn. 36.

Gemessen an diesen Maßstäben ist nicht zweifelhaft, dass die aufgeführten brandschutzrechtlichen Mängel des Hotelbetriebs der Antragstellerin die Antragsgegnerin zu einer sofortigen bauaufsichtsbehördlichen Reaktion ermächtigen, welche die Gefahr sofort unterbindet. Gerade in einem Hotelgebäude, das von einer Vielzahl von Personen betreten wird und das im Brandfall bei der Rettung von Menschen besondere Schwierigkeiten für die Feuerwehr aufwirft, ist namentlich die zuverlässige Sicherstellung der notwendigen Rettungswege von elementarer Bedeutung.

Die Antragstellerin hat die Brandschutzgefahr nicht ausgeräumt. Das von ihr entlang des Gebäudes M.---straße 4 installierte Treppengerüst ist lediglich ein Provisorium, auf das sich die Antragsgegnerin aus Gründen der Effektivität der Gefahrenabwehr nicht einlassen muss. Diese Interimslösung trägt den Erfordernissen der §§ 17 Abs. 1, Abs. 3, 3 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW nicht hinreichend Rechnung. Dasselbe gilt für die von der Antragstellerin angesprochene Ausstattung der Hotelzimmer im gesamten Gebäude mit Schalltüren. Dass sich allein im Erdgeschoss vier Notausgänge befänden, ändert an dem Fehlen von notwendigen Rettungswegen und den festgestellten brandschutzrechtlichen Mängeln im Übrigen nichts.

Die - durch ein Anpassungsverlangen ergänzbare - sofortige Nutzungsuntersagung leidet nicht an einem Ermessensfehler i.S.v. § 114 Satz 1 VwGO. Insbesondere ist sie im Anschluss an die vorstehenden Ausführungen verhältnismäßig.

Leitgedanke bei der Ermessensausübung ist die Effektivität der Gefahrenabwehr. Gegenüber der Abwehr von Brandgefahren fallen rein finanzielle Interessen des Anlagenbetreibers nicht ins Gewicht.

Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. September 2012 - 2 A 182/11 -, DVBl. 2013, 127 = juris Rn. 109 und 114.

Dies hat die Antragsgegnerin beim Erlass der Ordnungsverfügung vom 28. November 2013 erkannt und berücksichtigt. Auf weniger effektive Mittel der Gefahrenbeseitigung muss sie sich nicht einlassen. Die Interessen der Antragstellerin hat sie durch das Angebot eines Austauschmittels i.S.v. § 21 OBG NRW angemessen gewichtet. Danach ist es der Antragstellerin freigestellt, die Ertüchtigung des notwendigen Treppenraums beispielsweise in Verbindung mit einem hausinternen Frühwarnsystem zu bewerkstelligen. Anschließend könne die Antragstellerin ihren Hotelbetrieb kurzfristig wiederaufnehmen.

Die Nutzungsuntersagung ist nicht unverhältnismäßig, weil die Antragsgegnerin den brandschutzwidrigen Zustand des Hotels der Antragstellerin aktiv geduldet hätte.

Bei einer sog. aktiven Duldung kann sich ein - einem bauaufsichtlichen Einschreiten entgegenstehender - Vertrauenstatbestand ergeben. Angesichts des Ausnahmecharakters und der weitreichenden Folgen einer solchen aktiven Duldung, bei der die Behörde an der Beseitigung rechtswidriger Zustände gehindert ist, muss den entsprechenden Erklärungen der Behörde mit hinreichender Deutlichkeit zu entnehmen sein, ob, in welchem Umfang und ggf. über welchen Zeitraum die Duldung des illegalen Zustands erfolgen soll. Im Übrigen spricht viel dafür, dass eine länger andauernde Duldung oder Duldungszusage, soll sie Vertrauensschutz vermitteln, schriftlich erfolgen muss.

Vgl. zuletzt OVG NRW, Beschluss vom 9. Mai 2014

- 2 A 2819/13 -, juris Rn. 39.

Einen derartigen Vertrauenstatbestand hat die Antragsgegnerin nicht gesetzt. Im Gegenteil musste die Antragstellerin nach jahrelangen Beanstandungen brandschutzrechtlicher Mängel mit der Stilllegung des Hotels rechnen. Dem hätte sie mit der rechtzeitigen Erarbeitung eines tragfähigen Brandschutzkonzepts entgegenwirken können. Dass sie dies versäumt hat, kann ihr jetzt nicht zum Vorteil gereichen.

bb) Stellt sich die Nutzungsuntersagung aus den vorgenannten Gründen im Rahmen der Interessenabwägung voraussichtlich als rechtmäßig dar, darf die Antragsgegnerin die Androhung des unmittelbaren Zwangs in Gestalt der Versiegelung auf §§ 55 Abs. 1, 57 Abs. 1 Nr. 2, 58 Abs. 3, 62, 63 VwVG NRW stützen.

b) Wegen des Noch-Fehlens des Anpassungsverlangens können die Erfolgsaussichten in der Hauptsache derzeit allenfalls als offen angesehen werden. Die unter dieser Prämisse durchzuführende allgemeine rechtmäßigkeitsunabhängige Interessenabwägung fällt zum Nachteil der Antragstellerin aus.

Wie gesagt, stehen sich insoweit das elementare öffentliche Interesse an einem effektiven Brandschutz in einem von einer Vielzahl von Personen aufgesuchten Hotel auf der einen und das wirtschaftliche Betriebsinteresse der Antragstellerin auf der anderen Seite gegenüber. Da Brandschutzmängel eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit von Menschen darstellen, können sie nicht aus rein wirtschaftlichen Erwägungen zurückgestellt werden. Brandgefahren als Dauergefahren, die sich jederzeit realisieren können, rechtfertigen auch ein sofortiges bauaufsichtsbehördliches Tätigwerden wie im vorliegenden Fall. Die Antragstellerin hatte genügend Zeit, sich auf diese Sachlage und den bestehenden Handlungsbedarf einzustellen. Hätte sie ihre, ihr seit vielen Jahren bekannte (materielle) Ordnungspflicht erfüllt, hätte sie der Antragsgegnerin keinen Anlass zum Einschreiten geboten. Mildere Mittel zur Gefahrbeseitigung, die ebenso geeignet wären wie eine sofortige Nutzungsuntersagung, sind nicht ersichtlich. Der eher formale Umstand des Fehlens eines Anpassungsverlangens nach § 87 Abs. 1 BauO NRW kann auf diese Gefahrenbewertung in Anbetracht der in Rede stehenden hochrangigen Rechtsgüter keinen Einfluss haben.

Die Kostenentscheidung folgt aus § 154 Abs. 1 VwGO.

Die Streitwertfestsetzung beruht auf §§ 47 Abs. 1 und 3, 52 Abs. 1, 53 Abs. 2 Nr. 2 GKG.

Dieser Beschluss ist unanfechtbar (§ 152 Abs. 1 VwGO, §§ 68 Abs. 1 Satz 5, 66 Abs. 3 Satz 3 GKG).

Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen Beschluss, 29. Juni 2015 - 7 A 457/14

Tenor

Der Antrag wird abgelehnt.

Die Kläger tragen die Kosten des Verfahrens als Gesamtschuldner.

Der Streitwert wird für das Berufungszulassungsverfahren auf 4.665,76 Euro festgesetzt.

G r ü n d e :

Der Antrag hat keinen Erfolg.

Das Verwaltungsgericht hat mit dem angegriffenen Urteil die Klage gegen den Leistungsbescheid vom 8. November 2012 in der Fassung vom 14. Januar 2014 abgewiesen und zur Begründung im Wesentlichen ausgeführt, die Räumung des Pflegeheimes sei eine rechtmäßige Amtshandlung gewesen, die dokumentierten Brandschutzmängel hätten bei Ausbruch eines Brandes, mit dem grundsätzlich jederzeit zu rechnen gewesen sei, eine erhebliche Erschwerung bzw. Verzögerung der Rettung der Heimbewohner zur Folge gehabt, und der Leistungsbescheid sei nach der in der mündlichen Verhandlung erfolgten Reduzierung auch der Höhe nach nicht zu beanstanden.

Das dagegen gerichtete Zulassungsvorbringen führt nicht zu den geltend gemachten ernstlichen Zweifeln an der Richtigkeit der erstinstanzlichen Entscheidung i. S. d. § 124 Abs. 2 Nr. 1 VwGO.

Soweit die Kläger einwenden, die Beanstandungen hinsichtlich des Brandschutzes seien haltlos, die Brandmeldeanlage sei zu einem Wachdienst aufgeschaltet, die Fluchtwege seien frei begehbar gewesen und sie hätten Brandwachen aufgestellt, stellt dieser Vortrag die vom Verwaltungsgericht aufgezeigten Mängel des Brandschutzes nicht durchgreifend in Frage. Abgesehen davon, dass die Aufschaltung der Brandschutzanlage zu einem Wachdienst schon nicht dem zum Gegenstand der Baugenehmigung vom 6. Juni 2008 gewordenen Brandschutzkonzept vom 6. März 2008 genügt, das eine Aufschaltung zur Feuerwehr verlangt, hat das Verwaltungsgericht auch auf durch den Beklagten bei der Ortsbesichtigung am 3. Juli 2012 festgestellte erhebliche Brandschutzmängel verwiesen. So schloss u. a. eine Brandschutztür nicht richtig, die Rettungswegbeschilderung war fehlerhaft, Brandschutztüren waren falsch eingebaut, der Notausgang im Erdgeschoss ließ sich nicht vollständig öffnen, in einer T-90- Decke befand sich eine Öffnung und der Aufzugschacht war nicht verkleidet. Dem haben die Kläger nichts entgegen gesetzt.

Ernstliche Zweifel ergeben sich auch nicht im Hinblick auf die Rüge, es habe die Androhung der Ersatzvornahme gefehlt. Die Annahme des Verwaltungsgerichts, § 55 Abs. 2 VwVG NRW sei anwendbar, weil es zur Abwehr der Brandgefahr notwendig gewesen sei, die Ersatzvornahme im Wege des Sofortvollzugs durchzusetzen, wird durch das Zulassungsvorbringen nicht hinreichend erschüttert.

Verwaltungszwangsmaßnahmen ohne vorausgehenden Verwaltungsakt sind zwar nur dann zulässig, wenn der Zweck der Maßnahme nicht durch den Erlass eines Verwaltungsaktes und Anordnung der sofortigen Vollziehung erreicht werden kann. Mit einem derartigen sofortigen Vollzug soll einer Gefahr begegnet werden können, die aufgrund außergewöhnlicher Dringlichkeit des behördlichen Eingreifens ein gestrecktes Vorgehen im Sinne des § 55 Abs. 1 VwVG NRW, also auf der Grundlage eines unanfechtbaren oder sofort vollziehbaren Verwaltungsaktes sowie nach vorheriger Androhung und Festsetzung des Zwangsmittels, nicht zulässt. Ohne das sofortige Tätigwerden der Behörde im Wege des Verwaltungszwanges muss mit einem sehr hohen Grad an Wahrscheinlichkeit der Eintritt eines Schadens für ein geschütztes Rechtsgut unmittelbar bevorstehen. Eine solche Situation ist insbesondere dann gegeben, wenn die mit einem Einschreiten gemäß § 55 Abs. 1 VwVG NRW verbundenen Verzögerungen die Wirksamkeit erforderlicher Maßnahmen zur Gefahrenabwehr aufheben oder wesentlich beeinträchtigen würden, wenn also allein der sofortige Vollzug geeignet ist, die Gefahr wirkungsvoll abzuwenden.

Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 9. April 2008 - 11 A 1386/05 -, NVwZ-RR 2008, 437; Mosbacher in Engelhardt/Schlatmann, VwVG/VwZG-Kommentar, 10. Auflage, § 6 Rn. 24.

Eine derartige Gefahrensituation lag hier aufgrund der festgestellten vielfältigen und eklatanten Mängel des Brandschutzes vor. Im Brandfall war eine erhebliche Gefahr für Leben bzw. Gesundheit der Bewohner gegeben. Nach dem Brandschutzkonzept besteht gerade in Altenpflegeheimen ein besonders hohes Brandrisiko. Die festgestellten Mängel betrafen neben unzureichenden Vorkehrungen gegen die Ausbreitung von Feuer und Rauch im Brandfall insbesondere auch die Rettungswege. Deren ordnungsgemäßer Zustand ist für Rettung - z. T. nicht mobiler - Pflegeheimbewohner im Brandfall unerlässlich. Insoweit konnte die Gefahr auch nicht durch das Aufstellen von Brandwachen gemindert oder gar beseitigt werden. Diese hätten - quasi als menschliche Brandmelder - einen Brand zwar entdecken können; ihr Einsatz führt aber nicht zur Behebung der Mängel der Rettungswege.

Dass es bis zur Räumung noch nicht zu einem Brand gekommen war, rechtfertigt nicht die Annahme, dass eine entsprechende Gefahr nicht bestanden hatte. Mit dem Brandfall musste jederzeit gerechnet werden.

Vgl. Senatsbeschluss vom 11. November 2014 - 7 B 1312/14 -, m.w.N.

Auch der weitere Einwand der Kläger, zur Räumung des Pflegeheimes hätte der Einsatz eines Busses und eines Krankenwagens genügt und deshalb seien die Maßnahmen unverhältnismäßig gewesen und müssten von ihnen in dieser Höhe nicht ersetzt werden, führt zu keinem anderen Ergebnis. Mit diesem Einwand haben die Kläger nicht hinreichend dargelegt, dass die zum Transport der pflegebedürftigen Bewohner eingesetzten Fahrzeuge nicht erforderlich gewesen wären. Insbesondere sind die Räumung des Pflegeheims und die Verteilung der Bewohner auf andere Einrichtungen nicht mit den von den Klägern genannten Gruppenausflügen in Bussen vergleichbar. Bei der Räumung wurde der Lebensmittelpunkt der Bewohner auf Dauer verlagert und sie wurden in neue Lebensumfelder gebracht. Das alleine führt insbesondere bei älteren Menschen zu Aufregung und ggf. körperlichen Reaktionen. Zudem sind von den 24 verlegten Bewohnern 13 in die Pflegestufe 2 und 3 in die Pflegestufe 3 eingestuft, so dass auch deshalb mit erheblichen Komplikationen beim Transport zu rechnen war. Der von den Klägern gerügte Einsatz der Feuerwehr war schon deshalb nicht zu beanstanden, weil sie diejenigen Bewohner des Pflegeheimes, die nicht liegend transportiert werden mussten, befördert hat.

Soweit die Kläger im Übrigen pauschal die Höhe des Leistungsbescheides bestreiten, fehlt es an jeglicher Darlegung, warum die in Rechnung gestellten Beträge fehlerhaft sein könnten.

Des Weiteren ist auch eine grundsätzliche Bedeutung i. S. d. § 124 Abs. 2 Nr. 3 VwGO nicht hinreichend dargelegt.

Schließlich führt auch die Verfahrensrüge (vgl. § 124 Abs. 2 Nr. 5 VwGO) nicht zur Zulassung der Berufung. Insbesondere war das Verwaltungsgericht aus obigen Gründen nicht verpflichtet, von Amts wegen zu ermitteln, ob und wann Brandwachen aufgestellt worden sind.

Die Kostenentscheidung beruht auf §§ 154 Abs. 2, 159 Satz 2 VwGO.

Die Streitwertfestsetzung ergibt sich aus § 52 Abs. 3 GKG.

Dieser Beschluss ist unanfechtbar.