Hausgeld

Als Hausgeld bezeichnet man die laufenden Zahlungen, die ein Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer leistet. Das Wohnungseigentumsgesetz verwendet den Begriff in den hier gemessenen Vorschriften nicht; es spricht von Vorschüssen zur Kostentragung.

Pflicht zur Kostentragung (§ 16 WEG)

Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, insbesondere der Verwaltung und des gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums, hat nach § 16 Absatz 2 WEG („Nutzungen und Kosten“) jeder Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils zu tragen. Für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten können die Wohnungseigentümer eine abweichende Verteilung beschließen.

Wirtschaftsplan, Vorschüsse und Jahresabrechnung (§§ 19, 28 WEG)

• Die Wohnungseigentümer beschließen nach § 28 Absatz 1 WEG („Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht“) über die Vorschüsse zur Kostentragung und zu den Rücklagen. Dazu hat der Verwalter für jedes Kalenderjahr einen Wirtschaftsplan aufzustellen. Die Festsetzung dieser Vorschüsse gehört nach § 19 Absatz 2 Nr. 5 WEG („Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss“) zur ordnungsmäßigen Verwaltung, ebenso nach § 19 Absatz 2 Nr. 4 WEG die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage.
• Nach Ablauf des Kalenderjahres beschließen die Wohnungseigentümer nach § 28 Absatz 2 WEG über die Einforderung von Nachschüssen oder die Anpassung der beschlossenen Vorschüsse; Grundlage ist die vom Verwalter aufzustellende Jahresabrechnung.
• Wann Forderungen fällig werden und wie sie zu erfüllen sind, können die Wohnungseigentümer nach § 28 Absatz 3 WEG beschließen.

Haftung gegenüber Gläubigern der Gemeinschaft (§ 9a WEG)

Für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet jeder Wohnungseigentümer einem Gläubiger nach § 9a Absatz 4 WEG („Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“) nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils, die während seiner Zugehörigkeit entstanden oder während dieses Zeitraums fällig geworden sind.