Amtsgericht Remscheid Beschluss, 22. Feb. 2016 - 7 C 132/15

Tenor

Die Kosten des Rechtsstreits werden den Klägern als Gesamtschuldnern auferlegt.

Gründe:

I.

Die Kläger waren Mieter, die Beklagten Vermieter einer Wohnung im Hause W, das auch von den Beklagten als Vermieter bewohnt wird.

In § 6 des Mietvertrages der Parteien (Blatt 5 d. GA) heißt es:

"1. Eine vorhandene Zentralheizungsanlage wird, soweit es die Außentemperatur erfordert, mindestens aber in der Zeit vom 01.10. bis zum 30.04. (Heizperiode) vom Vermieter in Betrieb gehalten. Eine Temperatur von mindestens 20 Grad Celsius in der Zeit von 7 bis 22 Uhr in den an die Sammelheizung angeschlossenen Wohnräumen gilt als Richtwert …

2. Ist eine zentrale Warmwasserversorgung vorhanden, so ist vom Vermieter eine Durchschnitts-Temperatur des Wassers einzuhalten, die an den Zapfstellen 40 Grad Celsius nicht unterschreitet."

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit einer Nachtabsenkung von 23:00 Uhr bis 06:00 Uhr. Seit dem 10.11.2015 beginnt die Nachtabsenkung erst um 24:00 Uhr. Das Warmwasser wird von 05:00 Uhr bis 23:00 Uhr auf die eingestellte Temperatur hochgeheizt.

Die Firma E überprüfte die Heizungsanlage am 30.09.2015. Hierüber verhält sich die Rechnung vom 21.10.2015, überreicht als Anlage A 1 (Blatt 28 d. GA). Darin heißt es u. a.: "Eingestellte Heizzeiten 6:00 - 23:00 Uhr, Eingestellte Warmwasserzeiten 5:00 - 23:00 Uhr".

Sodann führen die Beklagten unwidersprochen aus, dass der Warmwasserboiler zwar ab 23:00 Uhr nicht mehr aufheizen würde, allerdings das darin befindliche Warmwasser noch bis zum Beginn der Wiederaufheizung am nächsten Morgen um 05:00 Uhr zumindest noch handwarm sei, sofern in dieser Zeit kein Warmwasser abgerufen würde. Ansonsten stünde Warmwasser zur Verfügung bis der Boiler entsprechend leer ist.

Die Kläger behaupten, dass es bereits in der Vergangenheit immer wieder Probleme mit der Heizung und der Warmwasserversorgung gegeben habe. Die Wohnung der Kläger würde nicht regelmäßig und ordnungsgemäß mit Heizleistung und Warmwasser versorgt. Es passiere immer wieder, dass die Kläger nachts kein Warmwasser abrufen könnten. Außerdem sei es immer wieder nicht möglich. die angemieteten Räume auf 20 Grad oder mehr zu beheizen. Seit dem 28.09.2015 sei die Heizung komplett ausgeschaltet. Lediglich am 29.09.2015 in der Zeit von 07:00 Uhr bis 08:30 Uhr wäre Abforderung von Heizleistung möglich gewesen, danach nicht mehr. Das Warmwasser würde genau wie die Wohnung spätestens um 22:00 Uhr abgeschaltet. Morgens würden die Kläger über Warmwasser zu unterschiedlichen Zeiten verfügen, mal um 05:00 Uhr mal um 06:00 Uhr.

Mit der Klage haben die Kläger beantragt,

1. den Beklagten aufzugeben, die Ölzentralheizungsanlage im Objekt W derart zu betreiben, dass die Kläger in ihrer Wohnung im Erdgeschoss in jedem Raum eine Raumtemperatur von mindestens 20 °C erreichen;

2. den Warmwasserbetrieb zur Wohnung der Kläger 24 Stunden am Tag zu gewährleisten.

Die Beklagten haben beantragt,

die Klage abzuweisen.

Inzwischen sind die Kläger ausgezogen und die Parteien haben übereinstimmend den Rechtsstreit in der Hauptsache für erledigt erklärt und stellen wechselseitig Kostenantrag.

Für die weiteren Einzelheiten des Parteivorbringens wird Bezug genommen auf die zur Akte gereichten Schriftsätze nebst Anlagen.

II.

Nachdem die Parteien den Rechtsstreit in der Hauptsache übereinstimmend für erledigt erklärt haben, war über die Kosten desselben gemäß § 91 a ZPO auf der Grundlage des bisherigen Sach- und Streitstandes nach billigem Ermessen zu entscheiden. Dies führte zur Auferlegung der Kosten des Rechtsstreits auf die Kläger, da sie aller Voraussicht nach in dem hiesigen Rechtsstreit unterlegen gewesen wären.

Die Kläger haben die beiden mit der Klage geltend gemachten Ansprüche nicht schlüssig dargelegt.

Mit dem Klageantrag zu 1. haben die Kläger zunächst begehrt, den Beklagten aufzugeben, die Ölzentralheizung des Hauses derart zu betreiben, dass die Kläger in ihrer Wohnung im Erdgeschoss in jedem Raum eine Raumtemperatur von mindestens 20 Grad erreichen.

Ein derartiger Anspruch stand den Klägern auf der Grundlage des Mietverhältnisses der Parteien nicht zu. In § 6 Nr. 1 des Mietvertrages der Parteien ist ausdrücklich geregelt, dass die Parteien keinen Anspruch auf Erreichen dieser Raumtemperatur im Zeitraum von 22:00 bis 07:00 Uhr haben, dem Zeitraum, der üblicherweise in die Nachtabsenkung einer Zentralheizung fällt. Tagsüber, d. h. im Zeitraum von 07:00 bis 22:00 Uhr, ist lediglich eine Temperatur von 20 °C als "Richtwert" geregelt und auch ansonsten nach der Verkehrsanschauung als üblich anzusehen. Die Kläger haben nicht schlüssig dargelegt, dass die Beheizung der von ihnen angemieteten Räume tagsüber auf eine Temperatur von ca. 20 Grad nicht möglich gewesen sei. Der einzig konkrete Vortrag hierzu bezieht sich auf den 28.09.2015, zu dem die Kläger vortragen, "seit" diesem Zeitraum sei die Heizung komplett aus. Da sie dann aber sofort wieder vortragen, am 29.09.2015 sei in der Zeit von 07:00 bis 08:30 Uhr ein Beheizen möglich gewesen und tatsächlich sei die Firma E am 30.09.2015 zur Überprüfung der Heizung anwesend gewesen, ist der Vortrag dahingehend auszulegen, dass offensichtlich lediglich am 28. und gegebenenfalls noch teilweise am 29.09.2015 die Heizung ausgefallen ist. Allerdings tragen die Kläger auch vor, dass die Firma E bereits am 29.09.2015 vor Ort und in der Wohnung der Kläger gewesen sei und an diesem Tag die Heizung einwandfrei funktionierte.

Sodann tragen die Kläger vor, selbst tagsüber würden sie kaum die Raumtemperatur von 20 °C erreichen. Nachts sei dies völlig ausgeschlossen. Sodann überreichen sie ein Foto, zu dem sie behaupten, sie hätten es nachmittags um 16:00 Uhr gefertigt. Bei optimaler Heizungseinstellung sei eine Raumtemperatur zu erreichen gewesen von 19 °C bei einer Luftfeuchtigkeit von 62 %. Bereits dieser Vortrag ist nicht hinreichend substantiiert, die Kläger hätten schon vortragen müssen, um welchen Raum es sich handelt und wann es so gewesen sein soll, insbesondere wie lange bereits die Heizung auf welcher Thermostateinstellung betrieben wurde. So kann dieser bestrittene Vortrag nicht aufgeklärt werden.

Auch hinsichtlich des Klageantrages zu 2.,  wonach den Beklagten aufgegeben werden sollte, den Warmwasserbetrieb zur Wohnung der Kläger 24 Stunden am Tag zu gewährleisten, ist nicht schlüssig dargelegt. Insoweit ist es nicht zu beanstanden, dass auch für die Mietwohnung der Kläger die Warmwasserversorgung mit einer Nachtabsenkung belegt ist. Nach dem unwidersprochenen Vortrag der Beklagten wird das Warmwasser im Boiler in der Zeit von 23:00 Uhr bis 05:00 Uhr nicht weiter aufgeheizt. Daraus ergibt sich bekanntermaßen, dass heißes Wasser zur Verfügung steht von ca. 05:30 Uhr/06:00 Uhr bis 23:00 Uhr und in dem übrigen Zeitraum das Wasser nicht völlig kalt ist, sondern das Warmwasser in dem Vorratsbehälter langsam auskühlt, es sei denn es wird vorher verbraucht.

Eine derartige Nachtabsenkung ist allgemein üblich und nicht zu beanstanden. Im Übrigen ist der Vortrag der Kläger, sie hätten mehrfach nachts kein heißes Wasser zur Verfügung gehabt, nicht hinreichend substantiiert. Insoweit wäre es auch erforderlich gewesen vorzutragen, wann konkret und wie kalt oder heiß das abrufbare Wasser gewesen sein soll. Auch hieran fehlt es.

Nach alledem ist festzuhalten, dass die beiden mit der Klage ursprünglich geltend gemachten Klageanträge nicht hinreichend schlüssig dargelegt waren, so dass die Kläger aller Voraussicht nach mit ihrer Klage unterlegen gewesen wären. Sie waren daher mit den Kosten des Rechtsstreits gemäß § 91 a ZPO zu belasten.

Rechtsbehelfsbelehrung:

Gegen die Kostengrundentscheidung ist das Rechtsmittel der sofortigen Beschwerde zulässig, wenn der Wert der Hauptsache 600,00 EUR und der Wert des Beschwerdegegenstandes 200,00 EUR übersteigt. Die sofortige Beschwerde ist bei dem Amtsgericht Remscheid, Alleestr. 119, 42853 Remscheid oder dem  Landgericht Wuppertal, Eiland 1, 42103 Wuppertal schriftlich in deutscher Sprache oder zur Niederschrift der Geschäftsstelle eines jeden Amtsgerichts einzulegen.

Die sofortige Beschwerde muss die Bezeichnung des angefochtenen Beschlusses sowie die Erklärung enthalten, dass sofortige Beschwerde gegen diesen Beschluss eingelegt wird. Sie ist zu unterzeichnen und soll begründet werden.

Die sofortige Beschwerde muss spätestens innerhalb einer Notfrist von zwei Wochen bei dem Amtsgericht Remscheid oder dem Landgericht Wuppertal eingegangen sein. Dies gilt auch dann, wenn die sofortige Beschwerde zur Niederschrift der Geschäftsstelle eines anderen Amtsgerichts abgegeben wurde. Die Frist beginnt mit der Zustellung des Beschlusses, spätestens mit Ablauf von fünf Monaten nach Erlass des Beschlusses.