Due Diligence
20/12/2007 14:15
Der Begriff „Due Diligence“ kommt aus dem US-amerikanischen Kapitalmarkt- und Anlegerschutzrecht und bedeutet so viel wie „die im Verkehr erforderlichen Sorgfalt“. Ziel ist eine sorgfältige Analyse, Prüfung und Bewertung bei einer geplanten Transaktion.
Bei der Immobilien Due Diligence geht es um eine verkehrsübliche Sorgfaltsprüfung der Immobilie schon vor einer geplanten Transaktion, wobei durch eine detaillierte Analyse und Prüfung des Objektes die Chancen und Risiken erfasst werden sollen. Dadurch lassen sich beispielsweise Unsicherheiten über den tatsächlichen Wert der Immobilie minimieren oder sonstige Risiken erfassen.
Die Immobilien Due Diligence unterteilt sich in folgende Bereiche:
- Market Due Diligence
- Legal Due Diligence
Bei der Immobilien Due Diligence geht es um eine verkehrsübliche Sorgfaltsprüfung der Immobilie schon vor einer geplanten Transaktion, wobei durch eine detaillierte Analyse und Prüfung des Objektes die Chancen und Risiken erfasst werden sollen. Dadurch lassen sich beispielsweise Unsicherheiten über den tatsächlichen Wert der Immobilie minimieren oder sonstige Risiken erfassen.
Die Immobilien Due Diligence unterteilt sich in folgende Bereiche:
- Market Due Diligence
- hier wird der Standort sowie das Umfeld der Immobilie systematisch untersucht
- Legal Due Diligence
- bei der rechtlichen Prüfung geht es um alle Fragen, die in Zusammenhang mit dem Erwerb, der Belastung und der veräußerung der Immobilie stehen
- beispielsweise um die Gestaltung des Kaufvertrages oder um die Klärung der Eigentumsposition
- Tax Due Diligence
- hierbei werden die steuerrechtlichen Fragen erörtert
- Technical Due Diligence
- weiterhin wird eine fundierte bauliche und gebäudetechnische Analyse vorgenommen
- Environmental Due Diligence
- ferner werden die Umweltbedingungen untersucht
- Financial Due Diligence
- basierend auf den vorherigen Analysen folgt schließlich die finanzielle Beurteilung der Immobilie