Bewertungsgesetz (BewG) : Inhaltsübersicht
Ehescheidung, Grundsteuer, Erbschaftsteuer, Kosten in Erbsachen, Steuerrecht
Erster Teil
Allgemeine Bewertungsvorschriften
| § 1 | Geltungsbereich |
| § 2 | Wirtschaftliche Einheit |
| § 3 | Wertermittlung bei mehreren Beteiligten |
| § 3a | (weggefallen) |
| § 4 | Aufschiebend bedingter Erwerb |
| § 5 | Auflösend bedingter Erwerb |
| § 6 | Aufschiebend bedingte Lasten |
| § 7 | Auflösend bedingte Lasten |
| § 8 | Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt |
| § 9 | Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert |
| § 10 | Begriff des Teilwerts |
| § 11 | Wertpapiere und Anteile |
| § 12 | Kapitalforderungen und Schulden |
| § 13 | Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen |
| § 14 | Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen |
| § 15 | Jahreswert von Nutzungen und Leistungen |
| § 16 | Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen |
Zweiter Teil
Besondere Bewertungsvorschriften
| § 17 | Geltungsbereich |
| § 18 | Vermögensarten |
Erster Abschnitt
Einheitsbewertung
A. Allgemeines
| § 19 | Feststellung von Einheitswerten |
| § 20 | Ermittlung des Einheitswerts |
| § 21 | Hauptfeststellung |
| § 22 | Fortschreibungen |
| § 23 | Nachfeststellung |
| § 24 | Aufhebung des Einheitswerts |
| § 24a | Änderung von Feststellungsbescheiden |
| § 25 | Nachholung einer Feststellung |
| § 26 | Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern |
| § 27 | Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen |
| § 28 | Erklärungspflicht |
| § 29 | Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen |
| § 30 | Abrundung |
| § 31 | Bewertung von ausländischem Sachvermögen |
| § 32 | Bewertung von inländischem Sachvermögen |
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I. Allgemeines
| § 33 | Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens |
| § 34 | Betrieb der Land- und Forstwirtschaft |
| § 35 | Bewertungsstichtag |
| § 36 | Bewertungsgrundsätze |
| § 37 | Ermittlung des Ertragswerts |
| § 38 | Vergleichszahl, Ertragsbedingungen |
| § 39 | Bewertungsstützpunkte |
| § 40 | Ermittlung des Vergleichswerts |
| § 41 | Abschläge und Zuschläge |
| § 42 | Nebenbetriebe |
| § 43 | Abbauland |
| § 44 | Geringstland |
| § 45 | Unland |
| § 46 | Wirtschaftswert |
| § 47 | Wohnungswert |
| § 48 | Zusammensetzung des Einheitswerts |
| § 48a | Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen |
| § 49 | (weggefallen) |
II. Besondere Vorschriften
a) Landwirtschaftliche Nutzung
| § 50 | Ertragsbedingungen |
| § 51 | Tierbestände |
| § 51a | Gemeinschaftliche Tierhaltung |
| § 52 | Sonderkulturen |
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
| § 53 | Umlaufende Betriebsmittel |
| § 54 | Bewertungsstichtag |
| § 55 | Ermittlung des Vergleichswerts |
c) Weinbauliche Nutzung
| § 56 | Umlaufende Betriebsmittel |
| § 57 | Bewertungsstützpunkte |
| § 58 | Innere Verkehrslage |
d) Gärtnerische Nutzung
| § 59 | Bewertungsstichtag |
| § 60 | Ertragsbedingungen |
| § 61 | Anwendung des vergleichenden Verfahrens |
e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
| § 62 | Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung |
III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
| § 63 | Bewertungsbeirat |
| § 64 | Mitglieder |
| § 65 | Aufgaben |
| § 66 | Geschäftsführung |
| § 67 | Gutachterausschuß |
C. Grundvermögen
I. Allgemeines
| § 68 | Begriff des Grundvermögens |
| § 69 | Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen |
| § 70 | Grundstück |
| § 71 | Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz |
II. Unbebaute Grundstücke
| § 72 | Begriff |
| § 73 | Baureife Grundstücke |
III. Bebaute Grundstücke
a) Begriff und Bewertung
| § 74 | Begriff |
| § 75 | Grundstücksarten |
| § 76 | Bewertung |
| § 77 | Mindestwert |
b) Verfahren
1. Ertragswertverfahren
| § 78 | Grundstückswert |
| § 79 | Jahresrohmiete |
| § 80 | Vervielfältiger |
| § 81 | Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung |
| § 82 | Ermäßigung und Erhöhung |
2. Sachwertverfahren
| § 83 | Grundstückswert |
| § 84 | Bodenwert |
| § 85 | Gebäudewert |
| § 86 | Wertminderung wegen Alters |
| § 87 | Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden |
| § 88 | Ermäßigung und Erhöhung |
| § 89 | Wert der Außenanlagen |
| § 90 | Angleichung an den gemeinen Wert |
IV. Sondervorschriften
| § 91 | Grundstücke im Zustand der Bebauung |
| § 92 | Erbbaurecht |
| § 93 | Wohnungseigentum und Teileigentum |
| § 94 | Gebäude auf fremdem Grund und Boden |
D. Betriebsvermögen
| § 95 | Begriff des Betriebsvermögens |
| § 96 | Freie Berufe |
| § 97 | Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen |
| § 98 | (weggefallen) |
| § 98a | (weggefallen) |
| § 99 | Betriebsgrundstücke |
| §§ 100 - 102 | (weggefallen) |
| § 103 | Schulden und sonstige Abzüge |
| § 104 | (weggefallen) |
| §§ 105 - 108 | (weggefallen) |
| § 109 | Bewertung |
| § 109a | (weggefallen) |
Zweiter Abschnitt
Sondervorschriften und Ermächtigungen
| §§ 110 - 120 | (weggefallen) |
| § 121 | Inlandsvermögen |
| § 121a | Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964 |
| § 121b | (weggefallen) |
| § 122 | Besondere Vorschriften für Berlin (West) |
| § 123 | Ermächtigungen |
| § 124 | (weggefallen) |
Dritter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
| § 125 | Land- und forstwirtschaftliches Vermögen |
| § 126 | Geltung des Ersatzwirtschaftswerts |
| § 127 | Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert |
| § 128 | Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung |
B. Grundvermögen
| § 129 | Grundvermögen |
| § 129a | Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete |
| § 130 | Nachkriegsbauten |
| § 131 | Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht |
| § 132 | Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935 |
| § 133 | Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935 |
C. Betriebsvermögen
| §§ 134 u. 135 | (weggefallen) |
| § 136 | (weggefallen) |
| § 137 | Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz |
Vierter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
A. Allgemeines
| § 138 | Feststellung von Grundbesitzwerten |
| § 139 | Abrundung |
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
| § 140 | Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens |
| § 141 | Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft |
| § 142 | Betriebswert |
| § 143 | Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils |
| § 144 | Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts |
C. Grundvermögen
I. Unbebaute Grundstücke
| § 145 | Unbebaute Grundstücke |
II. Bebaute Grundstücke
| § 146 | Bebaute Grundstücke |
| § 147 | Sonderfälle |
| § 148 | Erbbaurecht |
| § 148a | Gebäude auf fremdem Grund und Boden |
| § 149 | Grundstücke im Zustand der Bebauung |
| § 150 | Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz |
Fünfter Abschnitt
Gesonderte Feststellungen
| § 151 | Gesonderte Feststellungen |
| § 152 | Örtliche Zuständigkeit |
| § 153 | Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist |
| § 154 | Beteiligte am Feststellungsverfahren |
| § 155 | Rechtsbehelfsbefugnis |
| § 156 | Außenprüfung |
Sechster Abschnitt
Vorschriften
für die Bewertung von Grundbesitz,
von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für
die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
für die Bewertung von Grundbesitz,
von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für
die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A. Allgemeines
| § 157 | Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten |
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I. Allgemeines
| § 158 | Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens |
| § 159 | Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen |
| § 160 | Betrieb der Land- und Forstwirtschaft |
| § 161 | Bewertungsstichtag |
| § 162 | Bewertung des Wirtschaftsteils |
| § 163 | Ermittlung der Wirtschaftswerte |
| § 164 | Mindestwert |
| § 165 | Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert |
| § 166 | Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert |
| § 167 | Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils |
| § 168 | Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft |
II. Besonderer Teil
a) Landwirtschaftliche Nutzung
| § 169 | Tierbestände |
| § 170 | Umlaufende Betriebsmittel |
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
| § 171 | Umlaufende Betriebsmittel |
| § 172 | Abweichender Bewertungsstichtag |
c) Weinbauliche Nutzung
| § 173 | Umlaufende Betriebsmittel |
d) Gärtnerische Nutzung
| § 174 | Abweichende Bewertungsverhältnisse |
e) Übrige land- und
forstwirtschaftliche Nutzungen
forstwirtschaftliche Nutzungen
| § 175 | Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen |
C. Grundvermögen
I. Allgemeines
| § 176 | Grundvermögen |
| § 177 | Bewertung |
II. Unbebaute Grundstücke
| § 178 | Begriff der unbebauten Grundstücke |
| § 179 | Bewertung der unbebauten Grundstücke |
III. Bebaute Grundstücke
| § 180 | Begriff der bebauten Grundstücke |
| § 181 | Grundstücksarten |
| § 182 | Bewertung der bebauten Grundstücke |
| § 183 | Bewertung im Vergleichswertverfahren |
| § 184 | Bewertung im Ertragswertverfahren |
| § 185 | Ermittlung des Gebäudeertragswerts |
| § 186 | Rohertrag des Grundstücks |
| § 187 | Bewirtschaftungskosten |
| § 188 | Liegenschaftszinssatz |
| § 189 | Bewertung im Sachwertverfahren |
| § 190 | Ermittlung des Gebäudesachwerts |
| § 191 | Wertzahlen |
IV. Sonderfälle
| § 192 | Bewertung in Erbbaurechtsfällen |
| § 193 | Bewertung des Erbbaurechts |
| § 194 | Bewertung des Erbbaugrundstücks |
| § 195 | Gebäude auf fremdem Grund und Boden |
| § 196 | Grundstücke im Zustand der Bebauung |
| § 197 | Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz |
V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
| § 198 | Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts |
D. Nicht notierte Anteile an Kapital-
gesellschaften und Betriebsvermögen
| § 199 | Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens |
| § 200 | Vereinfachtes Ertragswertverfahren |
| § 201 | Ermittlung des Jahresertrags |
| § 202 | Betriebsergebnis |
| § 203 | Kapitalisierungsfaktor |
| §§ 204 bis 217 | (unbesetzt) |
Siebenter Abschnitt
Bewertung des Grundbesitzes
für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
A. Allgemeines
| § 218 | Vermögensarten |
| § 219 | Feststellung von Grundsteuerwerten |
| § 220 | Ermittlung der Grundsteuerwerte |
| § 221 | Hauptfeststellung |
| § 222 | Fortschreibungen |
| § 223 | Nachfeststellung |
| § 224 | Aufhebung des Grundsteuerwerts |
| § 225 | Änderung von Feststellungsbescheiden |
| § 226 | Nachholung einer Feststellung |
| § 227 | Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen |
| § 228 | Erklärungs- und Anzeigepflicht |
| § 229 | Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen |
| § 230 | Abrundung |
| § 231 | Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen |
B. Land- und
forstwirtschaftliches Vermögen
I. Allgemeines
| § 232 | Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens |
| § 233 | Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen |
| § 234 | Betrieb der Land- und Forstwirtschaft |
| § 235 | Bewertungsstichtag |
| § 236 | Bewertungsgrundsätze |
| § 237 | Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft |
| § 238 | Zuschläge zum Reinertrag |
| § 239 | Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft |
| § 240 | Kleingartenland und Dauerkleingartenland |
II. Besondere Vorschriften
a) Landwirtschaftliche Nutzung
| § 241 | Tierbestände |
b) Übrige land- und
forstwirtschaftliche Nutzungen
| § 242 | Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen |
C. Grundvermögen
I. Allgemeines
| § 243 | Begriff des Grundvermögens |
| § 244 | Grundstück |
| § 245 | Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz |
II. Unbebaute Grundstücke
| § 246 | Begriff der unbebauten Grundstücke |
| § 247 | Bewertung der unbebauten Grundstücke |
III. Bebaute Grundstücke
| § 248 | Begriff der bebauten Grundstücke |
| § 249 | Grundstücksarten |
| § 250 | Bewertung der bebauten Grundstücke |
| § 251 | Mindestwert |
| § 252 | Bewertung im Ertragswertverfahren |
| § 253 | Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags |
| § 254 | Rohertrag des Grundstücks |
| § 255 | Bewirtschaftungskosten |
| § 256 | Liegenschaftszinssätze |
| § 257 | Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts |
| § 258 | Bewertung im Sachwertverfahren |
| § 259 | Ermittlung des Gebäudesachwerts |
| § 260 | Wertzahlen |
IV. Sonderfälle
| § 261 | Erbbaurecht |
| § 262 | Gebäude auf fremdem Grund und Boden |
V. Ermächtigungen
| § 263 | Ermächtigungen |
Dritter Teil
Schlussbestimmungen
| § 264 | Bekanntmachung |
| § 265 | Anwendungsvorschriften |
| § 266 | Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils |
Anlagen
| Anlage 1 | Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf |
| Anlage 2 | Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit |
| Anlage 3 | Vervielfältiger für Mietwohngrundstücke |
| Anlage 4 | Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v. H. |
| Anlage 5 | Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v. H. |
| Anlage 6 | Vervielfältiger für Geschäftsgrundstücke |
| Anlage 7 | Vervielfältiger für Einfamilienhäuser |
| Anlage 8 | Vervielfältiger für Zweifamilienhäuser |
| Anlage 9 | (weggefallen) |
| Anlage 9a | Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einer Deutschen Mark |
| Anlagen 10 bis 13 | (weggefallen) |
| Anlage 14 | Landwirtschaftliche Nutzung |
| Anlage 15 | Forstwirtschaftliche Nutzung |
| Anlage 15a | Forstwirtschaftliche Nutzung |
| Anlage 16 | Weinbauliche Nutzung |
| Anlage 17 | Gärtnerische Nutzung |
| Anlage 18 | Sondernutzungen |
| Anlage 19 | Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf |
| Anlage 20 | Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit |
| Anlage 21 | Vervielfältiger |
| Anlage 22 | Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer |
| Anlage 23 | Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder üblichen Miete (ohne Betriebskosten) |
| Anlage 24 | Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswertes |
| Anlage 25 | Wertzahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser nach § 181 Abs. 1 Nr. 1 BewG und Wohnungseigentum nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 BewG Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 bis 6 BewG |
| Anlage 26 | Abzinsungsfaktoren |
| Anlage 27 (zu § 237 Absatz 2) |
Landwirtschaftliche Nutzung |
| Anlage 28 (zu § 237 Absatz 3) |
Forstwirtschaftliche Nutzung |
| Anlage 29 (zu § 237 Absatz 4) |
Weinbauliche Nutzung |
| Anlage 30 (zu § 237 Absatz 5) |
Gärtnerische Nutzung |
| Anlage 31 (zu § 237 Absatz 6 und 7) |
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland |
| Anlage 32 (zu § 237 Absatz 8 und 9) |
Hofstellen |
| Anlage 33 (zu § 238 Absatz 2) |
Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände |
| Anlage 34 (zu § 241 Absatz 5) |
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf |
| Anlage 35 (zu § 241 Absatz 5) |
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit |
| Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) |
Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern |
| Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) |
Vervielfältiger |
| Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) |
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer |
| Anlage 39 (zu § 254) |
Ermittlung des Rohertrags |
| Anlage 40 (zu § 255) |
Bewirtschaftungskosten |
| Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) |
Abzinsungsfaktoren |
| Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) |
Normalherstellungskosten |
| Anlage 43 (zu § 260) |
Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8 |